Für Hilden gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Mettmann, Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,5 % (Datenjahr 2024).
321 Kauffälle mit 133,1 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Hilden im Kreis Mettmann, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Mettmann, Kreis
In Hilden entfielen im Datenjahr 2024 auf Eigentumswohnungen 220 von 321 veröffentlichten Kauffällen (68,5 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Hilden reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 2.360 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 4 Kauffällen) bis 3.330 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 7 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Hilden reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 3.410 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 5 Kauffällen) bis 3.660 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 4 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Hilden wird mit 555 €/m² in einfacher Lage, 620 €/m² in mittlerer Lage, 670 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 220 | 49,7 Mio € | — |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 73 | 34,5 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 7 | 16,9 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 6 | 16,8 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 15 | 15,1 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 670 €/m² | 620 €/m² | 555 €/m² |
| Gewerbeflächen | 120 €/m² | 90 €/m² | — |
| Mehrfamilienhäuser | — | 610 €/m² | — |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Hilden liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 2.360 €/m² und 3.660 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Hilden, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.360 €/m² | 4 |
| 1975–1994 | 2.970 €/m² | 7 |
| 1995–2009 | 3.330 €/m² | 7 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Hilden, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 3.410 €/m² | 5 |
| 1975–1994 | 3.660 €/m² | 4 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Hilden gelten die Werte des Gutachterausschusses Mettmann, Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Büro | 4,7 % | 8,90 €/m² | 20,0 % | 33 Jahre |
| Dreifamilienhaus | 2,7 % | 7,40 €/m² | 23,0 % | 33 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,5 % | 8,30 €/m² | 21,0 % | 31 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,5 % | 7,60 €/m² | 23,0 % | 35 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 2,2 % | 8,70 €/m² | 21,0 % | 37 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,7 % | 8,80 €/m² | 22,0 % | 37 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Hilden reichen je nach Objektart und Baujahr von 2.360 €/m² bis 3.660 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 321 Kauffälle in Hilden mit einem Geldumsatz von 133,1 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Eigentumswohnungen mit 220 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 670 €/m² in guter Lage sowie 620 €/m² in mittlerer Lage sowie 555 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Mettmann, Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,5 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Hilden als CSV-Datei.
ImmoJUMP holt für jede Adresse in Hilden den amtlichen Bodenrichtwert aus BORIS-NRW und die Kennzahlen des zuständigen Gutachterausschusses — und rechnet daraus Cashflow, Rendite und Steuerwirkung. Ohne Abtippen, mit Quellenangabe an jedem Wert.
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