Für Velbert gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Velbert: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,4 % (Datenjahr 2024).
480 Kauffälle mit 139,7 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Velbert im Kreis Mettmann, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Velbert
In Velbert entfielen im Datenjahr 2024 auf Eigentumswohnungen 271 von 480 veröffentlichten Kauffällen (56,5 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Velbert reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.520 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 17 Kauffällen) bis 2.410 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 10 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Velbert enthält der Datensatz 2024 keine Kaufpreise nach Baujahr.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Velbert wird mit 300 €/m² in einfacher Lage, 360 €/m² in mittlerer Lage, 420 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 155 | 55,3 Mio € | -4,0 % |
| Eigentumswohnungen | 271 | 42,6 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 41 | 21,9 Mio € | -13,0 % |
| Büro- und Geschäftshäuser | 3 | 13,1 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 10 | 6,7 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 420 €/m² | 360 €/m² | 300 €/m² |
| Gewerbeflächen | 90 €/m² | 70 €/m² | 60 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | 340 €/m² | 310 €/m² | 290 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 360 €/m² | 330 €/m² | 300 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 360 €/m² | 330 €/m² | 300 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Velbert liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.520 €/m² und 2.410 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Velbert, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.520 €/m² | 17 |
| 1975–1994 | 1.810 €/m² | 36 |
| 1995–2009 | 2.410 €/m² | 10 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Velbert gelten die Werte des Gutachterausschusses Velbert.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,5 % | 6,10 €/m² | 27,0 % | 29 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,6 % | 7,60 €/m² | 20,0 % | 37 Jahre |
| Gewerbe und Industrie | 5,4 % | 4,70 €/m² | 16,0 % | 20 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 5,0 % | 5,80 €/m² | 25,0 % | 29 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,4 % | 5,90 €/m² | 31,0 % | 26 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,6 % | 7,90 €/m² | 20,0 % | 43 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 2,3 % | 7,20 €/m² | 23,0 % | 32 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Velbert reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.520 €/m² bis 2.410 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 480 Kauffälle in Velbert mit einem Geldumsatz von 139,7 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 155 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 420 €/m² in guter Lage sowie 360 €/m² in mittlerer Lage sowie 300 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Velbert. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,4 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
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