Für Oelde ist der Gutachterausschuss Warendorf, Kreis zuständig; die Marktdaten des Datenjahres 2024 umfassen Kauffälle, Geldumsatz, Baulandpreise und Kaufpreise je Baujahresklasse.
132 Kauffälle mit 37,9 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Oelde im Kreis Warendorf, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Warendorf, Kreis
In Oelde entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 68 von 132 veröffentlichten Kauffällen (51,5 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Oelde reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.840 €/m² (Baujahr 1920–1949, aus 7 Kauffällen) bis 2.440 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 8 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Oelde ist nur eine Baujahresklasse mit Kaufpreisen belegt: 1.805 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 8 Kauffällen).
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Oelde wird mit 182 €/m² in einfacher Lage, 226 €/m² in mittlerer Lage, 258 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 68 | 23,6 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 53 | 9,4 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 7 | 2,7 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 4 | 2,2 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 258 €/m² | 226 €/m² | 182 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Oelde liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.805 €/m² und 2.440 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Oelde, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.840 €/m² | 7 |
| 1950–1974 | 2.260 €/m² | 7 |
| 1975–1994 | 2.440 €/m² | 8 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Oelde, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.805 €/m² | 8 |
Für Mehrfamilienhäuser in Oelde weist der Gutachterausschuss Kreis Warendorf einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 19 aus: Der Kaufpreis beträgt das 19-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Kauffälle |
|---|---|---|
|
Mehrfamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
19 | 11 |
|
Mehrfamilienhaus
Drei- und Mehrfamilienhäuser, Kreis Warendorf (2025) |
19 | 11 |
|
Mehrfamilienhaus
Drei- und Mehrfamilienhäuser, Münsterland (2024–2025) |
25 | 80 |
|
Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser inkl. gewerblicher Anteil bis 20 % vom Rohertrag, Münsterland (2024–2025) |
26 | 154 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 24 | 104 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Erstverkauf (2025) |
32 | 31 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Weiterverkauf (unvermietet) (2025) |
25 | 105 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Weiterverkauf (vermietet) (2025) |
24 | 104 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Umwandlung (2025) |
27 | 4 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Wohnungseigentum gesamt (2025) |
26 | 245 |
|
Dreifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
19 | 11 |
|
Dreifamilienhaus
Drei- und Mehrfamilienhäuser, Kreis Warendorf (2025) |
19 | 11 |
|
Dreifamilienhaus
Drei- und Mehrfamilienhäuser, Gemeinschaftsauswertung Münsterland (2024–2025) |
25 | 80 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Kauffälle 2024–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
24 | 51 |
|
Eigentumswohnung (selbstgenutzt)
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
25 | 105 |
Hinweis zu Mehrfamilienhaus: Gemeinsamer Wert für Drei- und Mehrfamilienhäuser aus nur 11 Kauffällen im Kreis. Die Münsterland-Gemeinschaftsauswertung nennt für Mehrfamilienhäuser mit gewerblichem Anteil bis 20 % 3,1 % bei 154 Kauffällen.
Hinweis zu Dreifamilienhaus: Gemeinsamer Wert für Drei- und Mehrfamilienhäuser aus nur 11 Kauffällen im Kreis. Der Bericht nennt zusätzlich Werte einer Gemeinschaftsauswertung der Münsterland-Ausschüsse.
Hinweis zu Wohn- und Geschäftshaus: Im Kreis lagen zu wenige Fälle vor: Der Wert stammt aus der Gemeinschaftsauswertung der Münsterland-Ausschüsse (2024 und 2025). Gewerblicher Anteil über 20 % des Rohertrags; die Fläche ist Wohn- und Nutzfläche.
Hinweis zu Eigentumswohnung (selbstgenutzt): Der Bericht unterscheidet beim Weiterverkauf vermietete und unvermietete Wohnungen; hier steht die Reihe für unvermietete, was nicht zwingend selbstgenutzt heißt. Bereinigte Kaufpreise.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Oelde gelten die Werte des Gutachterausschusses Warendorf, Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,9 % | 7,00 €/m² | 18,0 % | 39 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,3 % | 6,90 €/m² | 23,0 % | 46 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,4 % | 7,20 €/m² | 23,0 % | 53 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,9 % | 7,20 €/m² | 25,0 % | 45 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,2 % | 7,40 €/m² | 26,0 % | 47 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Oelde reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.805 €/m² bis 2.440 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 132 Kauffälle in Oelde mit einem Geldumsatz von 37,9 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 68 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 258 €/m² in guter Lage sowie 226 €/m² in mittlerer Lage sowie 182 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Für Mehrfamilienhäuser in Oelde weist der Gutachterausschuss Kreis Warendorf einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 19 aus: Der Kaufpreis beträgt das 19-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 5,3 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Warendorf, Kreis.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Oelde als CSV-Datei.
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