Für Warendorf ist der Gutachterausschuss Warendorf, Kreis zuständig; die Marktdaten des Datenjahres 2024 umfassen Kauffälle, Geldumsatz, Baulandpreise und Kaufpreise je Baujahresklasse.
160 Kauffälle mit 56,7 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Warendorf im Kreis Warendorf, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Warendorf, Kreis
In Warendorf entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 82 von 160 veröffentlichten Kauffällen (51,2 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Warendorf reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.800 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 4 Kauffällen) bis 2.960 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 9 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Warendorf enthält der Datensatz 2024 keine Kaufpreise nach Baujahr.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Warendorf wird mit 220 €/m² in einfacher Lage, 295 €/m² in mittlerer Lage, 385 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 82 | 30,9 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 62 | 15,3 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 12 | 7,5 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 4 | 3,0 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 385 €/m² | 295 €/m² | 220 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Warendorf liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.800 €/m² und 2.960 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Warendorf, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.900 €/m² | 4 |
| 1950–1974 | 1.800 €/m² | 4 |
| 1975–1994 | 2.960 €/m² | 9 |
Für Mehrfamilienhäuser in Warendorf weist der Gutachterausschuss Kreis Warendorf einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 19 aus: Der Kaufpreis beträgt das 19-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Kauffälle |
|---|---|---|
|
Mehrfamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
19 | 11 |
|
Mehrfamilienhaus
Drei- und Mehrfamilienhäuser, Kreis Warendorf (2025) |
19 | 11 |
|
Mehrfamilienhaus
Drei- und Mehrfamilienhäuser, Münsterland (2024–2025) |
25 | 80 |
|
Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser inkl. gewerblicher Anteil bis 20 % vom Rohertrag, Münsterland (2024–2025) |
26 | 154 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 24 | 104 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Erstverkauf (2025) |
32 | 31 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Weiterverkauf (unvermietet) (2025) |
25 | 105 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Weiterverkauf (vermietet) (2025) |
24 | 104 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Umwandlung (2025) |
27 | 4 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Wohnungseigentum gesamt (2025) |
26 | 245 |
|
Dreifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
19 | 11 |
|
Dreifamilienhaus
Drei- und Mehrfamilienhäuser, Kreis Warendorf (2025) |
19 | 11 |
|
Dreifamilienhaus
Drei- und Mehrfamilienhäuser, Gemeinschaftsauswertung Münsterland (2024–2025) |
25 | 80 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Kauffälle 2024–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
24 | 51 |
|
Eigentumswohnung (selbstgenutzt)
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
25 | 105 |
Hinweis zu Mehrfamilienhaus: Gemeinsamer Wert für Drei- und Mehrfamilienhäuser aus nur 11 Kauffällen im Kreis. Die Münsterland-Gemeinschaftsauswertung nennt für Mehrfamilienhäuser mit gewerblichem Anteil bis 20 % 3,1 % bei 154 Kauffällen.
Hinweis zu Dreifamilienhaus: Gemeinsamer Wert für Drei- und Mehrfamilienhäuser aus nur 11 Kauffällen im Kreis. Der Bericht nennt zusätzlich Werte einer Gemeinschaftsauswertung der Münsterland-Ausschüsse.
Hinweis zu Wohn- und Geschäftshaus: Im Kreis lagen zu wenige Fälle vor: Der Wert stammt aus der Gemeinschaftsauswertung der Münsterland-Ausschüsse (2024 und 2025). Gewerblicher Anteil über 20 % des Rohertrags; die Fläche ist Wohn- und Nutzfläche.
Hinweis zu Eigentumswohnung (selbstgenutzt): Der Bericht unterscheidet beim Weiterverkauf vermietete und unvermietete Wohnungen; hier steht die Reihe für unvermietete, was nicht zwingend selbstgenutzt heißt. Bereinigte Kaufpreise.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Warendorf gelten die Werte des Gutachterausschusses Warendorf, Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,9 % | 7,00 €/m² | 18,0 % | 39 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,3 % | 6,90 €/m² | 23,0 % | 46 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,4 % | 7,20 €/m² | 23,0 % | 53 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,9 % | 7,20 €/m² | 25,0 % | 45 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,2 % | 7,40 €/m² | 26,0 % | 47 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Warendorf reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.800 €/m² bis 2.960 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 160 Kauffälle in Warendorf mit einem Geldumsatz von 56,7 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 82 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 385 €/m² in guter Lage sowie 295 €/m² in mittlerer Lage sowie 220 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Für Mehrfamilienhäuser in Warendorf weist der Gutachterausschuss Kreis Warendorf einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 19 aus: Der Kaufpreis beträgt das 19-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 5,3 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Warendorf, Kreis.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Warendorf als CSV-Datei.
ImmoJUMP holt für jede Adresse in Warendorf den amtlichen Bodenrichtwert aus BORIS-NRW und die Kennzahlen des zuständigen Gutachterausschusses — und rechnet daraus Cashflow, Rendite und Steuerwirkung. Ohne Abtippen, mit Quellenangabe an jedem Wert.
Kostenlos starten Kalkulation ansehen