Für Warendorf, Kreis ist der Gutachterausschuss Warendorf, Kreis zuständig; die Marktdaten des Datenjahres 2024 umfassen Kauffälle, Geldumsatz, Baulandpreise und Kaufpreise je Baujahresklasse.
1.258 Kauffälle mit 381,3 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Warendorf, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Warendorf, Kreis
In Warendorf, Kreis entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 651 von 1.258 veröffentlichten Kauffällen (51,7 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Warendorf, Kreis reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.750 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 47 Kauffällen) bis 3.000 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 8 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Warendorf, Kreis reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.000 €/m² (Baujahr 1920–1949, aus 5 Kauffällen) bis 2.900 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 21 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 651 | 214,5 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 473 | 87,2 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 101 | 51,6 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 30 | 26,4 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 3 | 1,6 Mio € | — |
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Warendorf, Kreis liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.000 €/m² und 3.000 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Warendorf, Kreis, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.750 €/m² | 47 |
| 1975–1994 | 2.100 €/m² | 39 |
| 1995–2009 | 2.500 €/m² | 39 |
| 2010–2018 | 3.000 €/m² | 8 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Warendorf, Kreis, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.000 €/m² | 5 |
| 1950–1974 | 2.000 €/m² | 61 |
| 1995–2009 | 2.900 €/m² | 21 |
Für Mehrfamilienhäuser in Warendorf, Kreis weist der Gutachterausschuss Kreis Warendorf einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 19 aus: Der Kaufpreis beträgt das 19-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Kauffälle |
|---|---|---|
|
Mehrfamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
19 | 11 |
|
Mehrfamilienhaus
Drei- und Mehrfamilienhäuser, Kreis Warendorf (2025) |
19 | 11 |
|
Mehrfamilienhaus
Drei- und Mehrfamilienhäuser, Münsterland (2024–2025) |
25 | 80 |
|
Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser inkl. gewerblicher Anteil bis 20 % vom Rohertrag, Münsterland (2024–2025) |
26 | 154 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 24 | 104 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Erstverkauf (2025) |
32 | 31 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Weiterverkauf (unvermietet) (2025) |
25 | 105 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Weiterverkauf (vermietet) (2025) |
24 | 104 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Umwandlung (2025) |
27 | 4 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Wohnungseigentum gesamt (2025) |
26 | 245 |
|
Dreifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
19 | 11 |
|
Dreifamilienhaus
Drei- und Mehrfamilienhäuser, Kreis Warendorf (2025) |
19 | 11 |
|
Dreifamilienhaus
Drei- und Mehrfamilienhäuser, Gemeinschaftsauswertung Münsterland (2024–2025) |
25 | 80 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Kauffälle 2024–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
24 | 51 |
|
Eigentumswohnung (selbstgenutzt)
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
25 | 105 |
Hinweis zu Mehrfamilienhaus: Gemeinsamer Wert für Drei- und Mehrfamilienhäuser aus nur 11 Kauffällen im Kreis. Die Münsterland-Gemeinschaftsauswertung nennt für Mehrfamilienhäuser mit gewerblichem Anteil bis 20 % 3,1 % bei 154 Kauffällen.
Hinweis zu Dreifamilienhaus: Gemeinsamer Wert für Drei- und Mehrfamilienhäuser aus nur 11 Kauffällen im Kreis. Der Bericht nennt zusätzlich Werte einer Gemeinschaftsauswertung der Münsterland-Ausschüsse.
Hinweis zu Wohn- und Geschäftshaus: Im Kreis lagen zu wenige Fälle vor: Der Wert stammt aus der Gemeinschaftsauswertung der Münsterland-Ausschüsse (2024 und 2025). Gewerblicher Anteil über 20 % des Rohertrags; die Fläche ist Wohn- und Nutzfläche.
Hinweis zu Eigentumswohnung (selbstgenutzt): Der Bericht unterscheidet beim Weiterverkauf vermietete und unvermietete Wohnungen; hier steht die Reihe für unvermietete, was nicht zwingend selbstgenutzt heißt. Bereinigte Kaufpreise.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Warendorf, Kreis gelten die Werte des Gutachterausschusses Warendorf, Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,9 % | 7,00 €/m² | 18,0 % | 39 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,3 % | 6,90 €/m² | 23,0 % | 46 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,4 % | 7,20 €/m² | 23,0 % | 53 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,9 % | 7,20 €/m² | 25,0 % | 45 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,2 % | 7,40 €/m² | 26,0 % | 47 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Warendorf, Kreis reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.000 €/m² bis 3.000 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 1.258 Kauffälle in Warendorf, Kreis mit einem Geldumsatz von 381,3 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 651 Kauffällen.
Für Warendorf, Kreis veröffentlicht der Gutachterausschuss keine gesonderten Baulandpreise — dafür reichten die Kauffälle nicht aus.
Für Mehrfamilienhäuser in Warendorf, Kreis weist der Gutachterausschuss Kreis Warendorf einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 19 aus: Der Kaufpreis beträgt das 19-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 5,3 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Warendorf, Kreis.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Warendorf, Kreis als CSV-Datei.
ImmoJUMP holt für jede Adresse in Warendorf, Kreis den amtlichen Bodenrichtwert aus BORIS-NRW und die Kennzahlen des zuständigen Gutachterausschusses — und rechnet daraus Cashflow, Rendite und Steuerwirkung. Ohne Abtippen, mit Quellenangabe an jedem Wert.
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