Für Werther (Westf.) gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Gütersloh, Kreis/Gütersloh: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,7 % (Datenjahr 2024).
44 Kauffälle mit 15,9 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Werther (Westf.) im Kreis Gütersloh, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Gütersloh, Kreis/Gütersloh
In Werther (Westf.) entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 25 von 44 veröffentlichten Kauffällen (56,8 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Werther (Westf.) ist nur eine Baujahresklasse mit Kaufpreisen belegt: 2.160 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 3 Kauffällen). Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Werther (Westf.) ist nur eine Baujahresklasse mit Kaufpreisen belegt: 2.190 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 6 Kauffällen).
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Werther (Westf.) wird mit 155 €/m² in einfacher Lage, 225 €/m² in mittlerer Lage, 260 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 25 | 9,7 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 13 | 1,8 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 3 | 1,6 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 2 | 1,6 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 1 | 1,1 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 260 €/m² | 225 €/m² | 155 €/m² |
| Gewerbeflächen | — | 65 €/m² | — |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Werther (Westf.) liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 2.160 €/m² und 2.190 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Werther (Westf.), nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1975–1994 | 2.160 €/m² | 3 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Werther (Westf.), nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.190 €/m² | 6 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Werther (Westf.) gelten die Werte des Gutachterausschusses Gütersloh, Kreis/Gütersloh.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,8 % | 6,80 €/m² | 25,0 % | 32 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,1 % | 6,60 €/m² | 24,0 % | 41 Jahre |
| Gewerbe und Industrie | 4,1 % | 4,50 €/m² | 18,0 % | 22 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,1 % | 6,60 €/m² | 25,0 % | 29 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,7 % | 6,70 €/m² | 25,0 % | 37 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 0,9 % | 6,50 €/m² | 25,0 % | 42 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,6 % | 7,00 €/m² | 26,0 % | 46 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,0 % | 7,20 €/m² | 26,0 % | 46 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 0,9 % | 6,20 €/m² | 26,0 % | 26 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Werther (Westf.) reichen je nach Objektart und Baujahr von 2.160 €/m² bis 2.190 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 44 Kauffälle in Werther (Westf.) mit einem Geldumsatz von 15,9 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 25 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 260 €/m² in guter Lage sowie 225 €/m² in mittlerer Lage sowie 155 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Gütersloh, Kreis/Gütersloh. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,7 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Werther (Westf.) als CSV-Datei.
ImmoJUMP holt für jede Adresse in Werther (Westf.) den amtlichen Bodenrichtwert aus BORIS-NRW und die Kennzahlen des zuständigen Gutachterausschusses — und rechnet daraus Cashflow, Rendite und Steuerwirkung. Ohne Abtippen, mit Quellenangabe an jedem Wert.
Kostenlos starten Kalkulation ansehen