Für Harsewinkel gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Gütersloh, Kreis/Gütersloh: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,7 % (Datenjahr 2024).
130 Kauffälle mit 39,5 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Harsewinkel im Kreis Gütersloh, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Gütersloh, Kreis/Gütersloh
In Harsewinkel entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 80 von 130 veröffentlichten Kauffällen (61,5 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Harsewinkel ist nur eine Baujahresklasse mit Kaufpreisen belegt: 2.140 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 4 Kauffällen). Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Harsewinkel reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.910 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 19 Kauffällen) bis 2.890 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 3 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Harsewinkel wird mit 160 €/m² in einfacher Lage, 210 €/m² in mittlerer Lage, 250 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 80 | 23,2 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 36 | 7,6 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 7 | 5,3 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 6 | 3,3 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 1 | 0,1 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 250 €/m² | 210 €/m² | 160 €/m² |
| Gewerbeflächen | — | 55 €/m² | — |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Harsewinkel liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.910 €/m² und 2.890 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Harsewinkel, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1995–2009 | 2.140 €/m² | 4 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Harsewinkel, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.910 €/m² | 19 |
| 1975–1994 | 2.280 €/m² | 8 |
| 1995–2009 | 2.890 €/m² | 3 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Harsewinkel gelten die Werte des Gutachterausschusses Gütersloh, Kreis/Gütersloh.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,8 % | 6,80 €/m² | 25,0 % | 32 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,1 % | 6,60 €/m² | 24,0 % | 41 Jahre |
| Gewerbe und Industrie | 4,1 % | 4,50 €/m² | 18,0 % | 22 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,1 % | 6,60 €/m² | 25,0 % | 29 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,7 % | 6,70 €/m² | 25,0 % | 37 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 0,9 % | 6,50 €/m² | 25,0 % | 42 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,6 % | 7,00 €/m² | 26,0 % | 46 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,0 % | 7,20 €/m² | 26,0 % | 46 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 0,9 % | 6,20 €/m² | 26,0 % | 26 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Harsewinkel reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.910 €/m² bis 2.890 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 130 Kauffälle in Harsewinkel mit einem Geldumsatz von 39,5 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 80 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 250 €/m² in guter Lage sowie 210 €/m² in mittlerer Lage sowie 160 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Gütersloh, Kreis/Gütersloh. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,7 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Harsewinkel als CSV-Datei.
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