Für Wesel ist der Gutachterausschuss Wesel zuständig; die Marktdaten des Datenjahres 2024 umfassen Kauffälle, Geldumsatz, Baulandpreise und Kaufpreise je Baujahresklasse.
356 Kauffälle mit 112,5 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Wesel im Kreis Wesel, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Wesel
In Wesel entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 188 von 356 veröffentlichten Kauffällen (52,8 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Wesel reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.460 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 26 Kauffällen) bis 2.170 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 7 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Wesel reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 2.445 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 22 Kauffällen) bis 3.199 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 4 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Wesel wird mit 125 €/m² in einfacher Lage, 190 €/m² in mittlerer Lage, 220 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 188 | 59,9 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 41 | 32,6 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 120 | 16,9 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 6 | 2,2 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 1 | 0,9 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 220 €/m² | 190 €/m² | 125 €/m² |
| Gewerbeflächen | 60 €/m² | 40 €/m² | 25 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | — | 330 €/m² | — |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Wesel liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.460 €/m² und 3.199 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Wesel, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.460 €/m² | 26 |
| 1975–1994 | 1.900 €/m² | 11 |
| 1995–2009 | 2.170 €/m² | 7 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Wesel, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.445 €/m² | 22 |
| 1975–1994 | 2.583 €/m² | 10 |
| 1995–2009 | 3.199 €/m² | 4 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Wesel gelten die Werte des Gutachterausschusses Wesel.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 3,7 % | 7,70 €/m² | 22,0 % | 48 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 3,9 % | 7,20 €/m² | 26,0 % | 32 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Wesel reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.460 €/m² bis 3.199 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 356 Kauffälle in Wesel mit einem Geldumsatz von 112,5 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 188 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 220 €/m² in guter Lage sowie 190 €/m² in mittlerer Lage sowie 125 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Wesel.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Wesel als CSV-Datei.
ImmoJUMP holt für jede Adresse in Wesel den amtlichen Bodenrichtwert aus BORIS-NRW und die Kennzahlen des zuständigen Gutachterausschusses — und rechnet daraus Cashflow, Rendite und Steuerwirkung. Ohne Abtippen, mit Quellenangabe an jedem Wert.
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