Für Billerbeck gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Coesfeld, Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,9 % (Datenjahr 2024).
53 Kauffälle mit 17,4 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Billerbeck im Kreis Coesfeld, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Coesfeld, Kreis
In Billerbeck entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 33 von 53 veröffentlichten Kauffällen (62,3 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Billerbeck ist nur eine Baujahresklasse mit Kaufpreisen belegt: 2.640 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 3 Kauffällen). Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Billerbeck reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.915 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 4 Kauffällen) bis 2.857 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 3 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Billerbeck wird mit 125 €/m² in einfacher Lage, 165 €/m² in mittlerer Lage, 205 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 33 | 11,9 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 15 | 3,5 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 5 | 1,9 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 205 €/m² | 165 €/m² | 125 €/m² |
| Gewerbeflächen | — | 45 €/m² | — |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Billerbeck liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.915 €/m² und 2.857 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Billerbeck, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1995–2009 | 2.640 €/m² | 3 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Billerbeck, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.915 €/m² | 4 |
| 1975–1994 | 2.857 €/m² | 3 |
| 1995–2009 | 2.697 €/m² | 5 |
Für Mehrfamilienhäuser in Billerbeck weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 19,3 aus: Der Kaufpreis beträgt das 19,3-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2023–2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Kauffälle |
|---|---|---|
|
Mehrfamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
19,3 | 57 |
|
Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser (inkl. gewerblicher Anteil bis 20 % vom Rohertrag), eigene Auswertung Kreis Coesfeld (2023–2025) |
19,3 | 57 |
|
Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser (inkl. gewerblicher Anteil bis 20 % vom Rohertrag), Gemeinsame Auswertung der Gutachterausschüsse im Münsterland ohne Stadt Münster (2023–2025, nachrichtlich) |
18,0 | 210 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 24,0 | 154 |
|
Dreifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
20,3 | 19 |
|
Dreifamilienhaus
Dreifamilienhäuser, eigene Auswertung Kreis Coesfeld (2023–2025) |
20,3 | 19 |
|
Dreifamilienhaus
Dreifamilienhäuser, Gemeinsame Auswertung der Gutachterausschüsse im Münsterland ohne Stadt Münster (2023–2025, nachrichtlich) |
19,5 | 114 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
15,1 | 16 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Gemischt genutzte Gebäude (gewerblicher Anteil über 20 % vom Rohertrag), eigene Auswertung Kreis Coesfeld (2023–2025) |
15,1 | 16 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Gemischt genutzte Gebäude (gewerblicher Anteil über 20 % vom Rohertrag), Gemeinsame Auswertung der Gutachterausschüsse im Münsterland ohne Stadt Münster (2023–2025, nachrichtlich) |
15,8 | 71 |
| Zweifamilienhaus | 28,0 | 41 |
| Einfamilienhaus | 34,6 | 286 |
| Reihen- und Doppelhaus | 31,3 | 236 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 27,9 | 288 |
|
Büro
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
12,7 | — |
|
Handel
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
12,0 | — |
|
Gewerbe und Industrie
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
15,6 | 41 |
Hinweis zu Mehrfamilienhaus: Eigene Auswertung des Kreises. Die gemeinsame Auswertung der Münsterland-Ausschüsse kommt nachrichtlich ebenfalls auf 3,0 %, bei 210 Kauffällen.
Hinweis zu Dreifamilienhaus: Eigene Auswertung des Kreises. Die gemeinsame Auswertung der Münsterland-Ausschüsse ohne Stadt Münster nennt nachrichtlich 2,5 % bei 114 Kauffällen.
Hinweis zu Wohn- und Geschäftshaus: Eigene Auswertung des Kreises mit nur 16 Kauffällen und hoher Streuung. Die gemeinsame Auswertung der Münsterland-Ausschüsse nennt nachrichtlich 3,5 % bei 71 Kauffällen.
Hinweis zu Büro: Kein eigener Wert des Kreises: Der Wert stammt aus der gemeinsamen Auswertung der Münsterland-Ausschüsse ohne Stadt Münster und ist wegen weniger als 10 Kauffällen als statistisch nicht gesichert gekennzeichnet.
Hinweis zu Handel: Kein eigener Wert des Kreises: Der Wert stammt aus der gemeinsamen Auswertung der Münsterland-Ausschüsse ohne Stadt Münster und ist wegen weniger als 10 Kauffällen als statistisch nicht gesichert gekennzeichnet.
Hinweis zu Gewerbe und Industrie: Produzierendes Gewerbe. Kein eigener Wert des Kreises, sondern aus der gemeinsamen Auswertung der Münsterland-Ausschüsse ohne Stadt Münster. Die Flächen streuen stark.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Kauffälle 2023–2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Billerbeck gelten die Werte des Gutachterausschusses Coesfeld, Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,0 % | 6,50 €/m² | 24,0 % | 43 Jahre |
| Einfamilienhaus | 0,8 % | 6,70 €/m² | 21,0 % | 50 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,1 % | 7,10 €/m² | 23,0 % | 45 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,9 % | 6,60 €/m² | 24,0 % | 44 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 0,9 % | 6,70 €/m² | 22,0 % | 49 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,4 % | 7,10 €/m² | 23,0 % | 50 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,1 % | 7,50 €/m² | 24,0 % | 47 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,1 % | 6,20 €/m² | 23,0 % | 44 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Billerbeck reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.915 €/m² bis 2.857 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 53 Kauffälle in Billerbeck mit einem Geldumsatz von 17,4 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 33 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 205 €/m² in guter Lage sowie 165 €/m² in mittlerer Lage sowie 125 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Für Mehrfamilienhäuser in Billerbeck weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 19,3 aus: Der Kaufpreis beträgt das 19,3-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2023–2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 5,2 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Coesfeld, Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,9 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
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