Der Gutachterausschuss Coesfeld, Kreis weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 3,0 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Coesfeld, Kreis aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Alle Werte beruhen auf Kauffällen 2023 bis 2025.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Dreifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
2,7 % | 6,81 €/m² | 24,0 % | 41 Jahre | 1.754 €/m² | 19 |
| Einfamilienhaus | 1,1 % | 7,20 €/m² | 21,0 % | 47 Jahre | 3.098 €/m² | 286 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
4,2 % | 7,87 €/m² | 23,0 % | 41 Jahre | 1.332 €/m² | 16 |
|
Mehrfamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
3,0 % | 7,03 €/m² | 24,0 % | 42 Jahre | 1.684 €/m² | 57 |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,2 % | 7,09 €/m² | 22,0 % | 48 Jahre | 2.772 €/m² | 236 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,6 % | 7,60 €/m² | 23,0 % | 49 Jahre | 2.529 €/m² | 288 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,3 % | 7,84 €/m² | 23,0 % | 48 Jahre | 2.285 €/m² | 154 |
| Zweifamilienhaus | 1,5 % | 6,77 €/m² | 23,0 % | 44 Jahre | 2.365 €/m² | 41 |
Hinweis zu Dreifamilienhaus: Eigene Auswertung des Kreises. Die gemeinsame Auswertung der Münsterland-Ausschüsse ohne Stadt Münster nennt nachrichtlich 2,5 % bei 114 Kauffällen.
Hinweis zu Wohn- und Geschäftshaus: Eigene Auswertung des Kreises mit nur 16 Kauffällen und hoher Streuung. Die gemeinsame Auswertung der Münsterland-Ausschüsse nennt nachrichtlich 3,5 % bei 71 Kauffällen.
Hinweis zu Mehrfamilienhaus: Eigene Auswertung des Kreises. Die gemeinsame Auswertung der Münsterland-Ausschüsse kommt nachrichtlich ebenfalls auf 3,0 %, bei 210 Kauffällen.
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 19,3 aus: Der Kaufpreis beträgt das 19,3-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2023–2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Kauffälle |
|---|---|---|
|
Mehrfamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
19,3 | 57 |
|
Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser (inkl. gewerblicher Anteil bis 20 % vom Rohertrag), eigene Auswertung Kreis Coesfeld (2023–2025) |
19,3 | 57 |
|
Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser (inkl. gewerblicher Anteil bis 20 % vom Rohertrag), Gemeinsame Auswertung der Gutachterausschüsse im Münsterland ohne Stadt Münster (2023–2025, nachrichtlich) |
18,0 | 210 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 24,0 | 154 |
|
Dreifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
20,3 | 19 |
|
Dreifamilienhaus
Dreifamilienhäuser, eigene Auswertung Kreis Coesfeld (2023–2025) |
20,3 | 19 |
|
Dreifamilienhaus
Dreifamilienhäuser, Gemeinsame Auswertung der Gutachterausschüsse im Münsterland ohne Stadt Münster (2023–2025, nachrichtlich) |
19,5 | 114 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
15,1 | 16 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Gemischt genutzte Gebäude (gewerblicher Anteil über 20 % vom Rohertrag), eigene Auswertung Kreis Coesfeld (2023–2025) |
15,1 | 16 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Gemischt genutzte Gebäude (gewerblicher Anteil über 20 % vom Rohertrag), Gemeinsame Auswertung der Gutachterausschüsse im Münsterland ohne Stadt Münster (2023–2025, nachrichtlich) |
15,8 | 71 |
| Zweifamilienhaus | 28,0 | 41 |
| Einfamilienhaus | 34,6 | 286 |
| Reihen- und Doppelhaus | 31,3 | 236 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 27,9 | 288 |
|
Büro
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
12,7 | — |
|
Handel
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
12,0 | — |
|
Gewerbe und Industrie
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
15,6 | 41 |
Hinweis zu Mehrfamilienhaus: Eigene Auswertung des Kreises. Die gemeinsame Auswertung der Münsterland-Ausschüsse kommt nachrichtlich ebenfalls auf 3,0 %, bei 210 Kauffällen.
Hinweis zu Dreifamilienhaus: Eigene Auswertung des Kreises. Die gemeinsame Auswertung der Münsterland-Ausschüsse ohne Stadt Münster nennt nachrichtlich 2,5 % bei 114 Kauffällen.
Hinweis zu Wohn- und Geschäftshaus: Eigene Auswertung des Kreises mit nur 16 Kauffällen und hoher Streuung. Die gemeinsame Auswertung der Münsterland-Ausschüsse nennt nachrichtlich 3,5 % bei 71 Kauffällen.
Hinweis zu Büro: Kein eigener Wert des Kreises: Der Wert stammt aus der gemeinsamen Auswertung der Münsterland-Ausschüsse ohne Stadt Münster und ist wegen weniger als 10 Kauffällen als statistisch nicht gesichert gekennzeichnet.
Hinweis zu Handel: Kein eigener Wert des Kreises: Der Wert stammt aus der gemeinsamen Auswertung der Münsterland-Ausschüsse ohne Stadt Münster und ist wegen weniger als 10 Kauffällen als statistisch nicht gesichert gekennzeichnet.
Hinweis zu Gewerbe und Industrie: Produzierendes Gewerbe. Kein eigener Wert des Kreises, sondern aus der gemeinsamen Auswertung der Münsterland-Ausschüsse ohne Stadt Münster. Die Flächen streuen stark.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Kauffälle 2023–2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Dreifamilienhäuser, eigene Auswertung Kreis Coesfeld (2023–2025) | 2,7 % | 19 |
| Dreifamilienhäuser, Gemeinsame Auswertung der Gutachterausschüsse im Münsterland ohne Stadt Münster (2023–2025, nachrichtlich) | 2,5 % | 114 |
Eigene Auswertung des Kreises. Die gemeinsame Auswertung der Münsterland-Ausschüsse ohne Stadt Münster nennt nachrichtlich 2,5 % bei 114 Kauffällen.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Gemischt genutzte Gebäude (gewerblicher Anteil über 20 % vom Rohertrag), eigene Auswertung Kreis Coesfeld (2023–2025) | 4,2 % | 16 |
| Gemischt genutzte Gebäude (gewerblicher Anteil über 20 % vom Rohertrag), Gemeinsame Auswertung der Gutachterausschüsse im Münsterland ohne Stadt Münster (2023–2025, nachrichtlich) | 3,5 % | 71 |
Eigene Auswertung des Kreises mit nur 16 Kauffällen und hoher Streuung. Die gemeinsame Auswertung der Münsterland-Ausschüsse nennt nachrichtlich 3,5 % bei 71 Kauffällen.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Mehrfamilienhäuser (inkl. gewerblicher Anteil bis 20 % vom Rohertrag), eigene Auswertung Kreis Coesfeld (2023–2025) | 3,0 % | 57 |
| Mehrfamilienhäuser (inkl. gewerblicher Anteil bis 20 % vom Rohertrag), Gemeinsame Auswertung der Gutachterausschüsse im Münsterland ohne Stadt Münster (2023–2025, nachrichtlich) | 3,0 % | 210 |
Eigene Auswertung des Kreises. Die gemeinsame Auswertung der Münsterland-Ausschüsse kommt nachrichtlich ebenfalls auf 3,0 %, bei 210 Kauffällen.
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 3,0 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 19,3 aus: Der Kaufpreis beträgt das 19,3-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2023–2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 5,2 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_30300_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Ascheberg, Billerbeck, Coesfeld, Coesfeld, Kreis, Dülmen, Havixbeck, Lüdinghausen, Nordkirchen, Nottuln, Olfen, Rosendahl, Senden.
Alle Kennzahlen dieses Gutachterausschusses als CSV-Datei.
In ImmoJUMP zieht die Kalkulation Bodenrichtwert und die Kennzahlen des zuständigen Gutachterausschusses selbst — für Coesfeld, Kreis und jede andere Lage in NRW. Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer und marktübliche Miete lassen sich per Klick übernehmen, jeweils mit Angabe von Bericht, Jahrgang und Abschnitt.
Kostenlos starten Kalkulation ansehen