Für Ennepetal gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Ennepe-Ruhr-Kreis/Witten: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,2 % (Datenjahr 2024).
169 Kauffälle mit 48,3 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Ennepetal im Kreis Ennepe-Ruhr-Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Ennepe-Ruhr-Kreis/Witten
In Ennepetal entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 85 von 169 veröffentlichten Kauffällen (50,3 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Ennepetal ist nur eine Baujahresklasse mit Kaufpreisen belegt: 1.460 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 13 Kauffällen).
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Ennepetal reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.900 €/m² (Baujahr bis 1919, aus 4 Kauffällen) bis 2.210 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 18 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Ennepetal wird mit 215 €/m² in mittlerer Lage, 255 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 85 | 30,1 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 59 | 8,6 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 21 | 7,7 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 3 | 1,5 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 1 | 0,4 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 255 €/m² | 215 €/m² | — |
| Gewerbeflächen | 60 €/m² | 55 €/m² | 50 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | — | 225 €/m² | 145 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 280 €/m² | 245 €/m² | — |
| Reihenmittelhäuser | 285 €/m² | 260 €/m² | — |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Ennepetal liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.460 €/m² und 2.210 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Ennepetal, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.460 €/m² | 13 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Ennepetal, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.210 €/m² | 18 |
| bis 1919 | 1.900 €/m² | 4 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Ennepetal gelten die Werte des Gutachterausschusses Ennepe-Ruhr-Kreis/Witten.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 1,8 % | 6,70 €/m² | 26,0 % | 33 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,8 % | 8,90 €/m² | 19,0 % | 46 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,1 % | 6,50 €/m² | 25,0 % | 35 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,2 % | 6,50 €/m² | 28,0 % | 35 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,5 % | 8,70 €/m² | 20,0 % | 42 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,7 % | 7,10 €/m² | 25,0 % | 41 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,4 % | 7,00 €/m² | 27,0 % | 39 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,7 % | 7,50 €/m² | 24,0 % | 37 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Ennepetal reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.460 €/m² bis 2.210 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 169 Kauffälle in Ennepetal mit einem Geldumsatz von 48,3 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 85 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 255 €/m² in guter Lage sowie 215 €/m² in mittlerer Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Ennepe-Ruhr-Kreis/Witten. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,2 %.
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