Für Herdecke gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Ennepe-Ruhr-Kreis/Witten: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,2 % (Datenjahr 2024).
134 Kauffälle mit 42,3 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Herdecke im Kreis Ennepe-Ruhr-Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Ennepe-Ruhr-Kreis/Witten
In Herdecke entfielen im Datenjahr 2024 auf Eigentumswohnungen 76 von 134 veröffentlichten Kauffällen (56,7 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Herdecke reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.880 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 8 Kauffällen) bis 3.420 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 3 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Herdecke ist nur eine Baujahresklasse mit Kaufpreisen belegt: 2.720 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 5 Kauffällen).
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Herdecke wird mit 215 €/m² in einfacher Lage, 270 €/m² in mittlerer Lage, 345 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 47 | 22,9 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 76 | 12,9 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 11 | 6,5 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 345 €/m² | 270 €/m² | 215 €/m² |
| Gewerbeflächen | 60 €/m² | 55 €/m² | — |
| Mehrfamilienhäuser | 290 €/m² | 255 €/m² | 210 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 345 €/m² | 290 €/m² | — |
| Reihenmittelhäuser | 350 €/m² | 305 €/m² | — |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Herdecke liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.880 €/m² und 3.420 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Herdecke, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.880 €/m² | 8 |
| 1975–1994 | 1.890 €/m² | 11 |
| 2010–2018 | 3.420 €/m² | 3 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Herdecke, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.720 €/m² | 5 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Herdecke gelten die Werte des Gutachterausschusses Ennepe-Ruhr-Kreis/Witten.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 1,8 % | 6,70 €/m² | 26,0 % | 33 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,8 % | 8,90 €/m² | 19,0 % | 46 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,1 % | 6,50 €/m² | 25,0 % | 35 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,2 % | 6,50 €/m² | 28,0 % | 35 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,5 % | 8,70 €/m² | 20,0 % | 42 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,7 % | 7,10 €/m² | 25,0 % | 41 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,4 % | 7,00 €/m² | 27,0 % | 39 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,7 % | 7,50 €/m² | 24,0 % | 37 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Herdecke reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.880 €/m² bis 3.420 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 134 Kauffälle in Herdecke mit einem Geldumsatz von 42,3 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 47 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 345 €/m² in guter Lage sowie 270 €/m² in mittlerer Lage sowie 215 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Ennepe-Ruhr-Kreis/Witten. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,2 %.
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