Für Sprockhövel gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Ennepe-Ruhr-Kreis/Witten: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,2 % (Datenjahr 2024).
133 Kauffälle mit 56,9 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Sprockhövel im Kreis Ennepe-Ruhr-Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Ennepe-Ruhr-Kreis/Witten
In Sprockhövel entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 78 von 133 veröffentlichten Kauffällen (58,6 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Sprockhövel reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.960 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 5 Kauffällen) bis 2.600 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 4 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Sprockhövel reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 2.360 €/m² (Baujahr 1920–1949, aus 5 Kauffällen) bis 2.410 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 9 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Sprockhövel wird mit 235 €/m² in einfacher Lage, 295 €/m² in mittlerer Lage, 345 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 78 | 34,4 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 40 | 10,4 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 13 | 6,8 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 2 | 5,2 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 345 €/m² | 295 €/m² | 235 €/m² |
| Gewerbeflächen | 60 €/m² | 55 €/m² | 45 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | 340 €/m² | 275 €/m² | — |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 360 €/m² | 320 €/m² | — |
| Reihenmittelhäuser | 380 €/m² | 340 €/m² | — |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Sprockhövel liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.960 €/m² und 2.600 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Sprockhövel, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.960 €/m² | 5 |
| 1995–2009 | 2.600 €/m² | 4 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Sprockhövel, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 2.360 €/m² | 5 |
| 1950–1974 | 2.410 €/m² | 9 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Sprockhövel gelten die Werte des Gutachterausschusses Ennepe-Ruhr-Kreis/Witten.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 1,8 % | 6,70 €/m² | 26,0 % | 33 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,8 % | 8,90 €/m² | 19,0 % | 46 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,1 % | 6,50 €/m² | 25,0 % | 35 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,2 % | 6,50 €/m² | 28,0 % | 35 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,5 % | 8,70 €/m² | 20,0 % | 42 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,7 % | 7,10 €/m² | 25,0 % | 41 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,4 % | 7,00 €/m² | 27,0 % | 39 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,7 % | 7,50 €/m² | 24,0 % | 37 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Sprockhövel reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.960 €/m² bis 2.600 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 133 Kauffälle in Sprockhövel mit einem Geldumsatz von 56,9 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 78 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 345 €/m² in guter Lage sowie 295 €/m² in mittlerer Lage sowie 235 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Ennepe-Ruhr-Kreis/Witten. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,2 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
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