Für Schwelm gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Ennepe-Ruhr-Kreis/Witten: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,2 % (Datenjahr 2024).
119 Kauffälle mit 45,4 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Schwelm im Kreis Ennepe-Ruhr-Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Ennepe-Ruhr-Kreis/Witten
In Schwelm entfielen im Datenjahr 2024 auf Eigentumswohnungen 56 von 119 veröffentlichten Kauffällen (47,1 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Schwelm reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.760 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 5 Kauffällen) bis 1.770 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 7 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Schwelm reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 2.330 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 11 Kauffällen) bis 2.600 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 5 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Schwelm wird mit 265 €/m² in mittlerer Lage, 280 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 46 | 22,8 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 56 | 11,3 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 15 | 8,0 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 1 | 3,1 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 1 | 0,2 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 280 €/m² | 265 €/m² | — |
| Gewerbeflächen | 65 €/m² | 60 €/m² | — |
| Mehrfamilienhäuser | — | 240 €/m² | 170 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 300 €/m² | 285 €/m² | — |
| Reihenmittelhäuser | 345 €/m² | 295 €/m² | — |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Schwelm liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.760 €/m² und 2.600 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Schwelm, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.770 €/m² | 7 |
| 1975–1994 | 1.760 €/m² | 5 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Schwelm, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.330 €/m² | 11 |
| 1975–1994 | 2.600 €/m² | 5 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Schwelm gelten die Werte des Gutachterausschusses Ennepe-Ruhr-Kreis/Witten.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 1,8 % | 6,70 €/m² | 26,0 % | 33 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,8 % | 8,90 €/m² | 19,0 % | 46 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,1 % | 6,50 €/m² | 25,0 % | 35 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,2 % | 6,50 €/m² | 28,0 % | 35 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,5 % | 8,70 €/m² | 20,0 % | 42 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,7 % | 7,10 €/m² | 25,0 % | 41 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,4 % | 7,00 €/m² | 27,0 % | 39 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,7 % | 7,50 €/m² | 24,0 % | 37 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Schwelm reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.760 €/m² bis 2.600 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 119 Kauffälle in Schwelm mit einem Geldumsatz von 45,4 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 46 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 280 €/m² in guter Lage sowie 265 €/m² in mittlerer Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Ennepe-Ruhr-Kreis/Witten. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,2 %.
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Alle Marktdaten für Schwelm als CSV-Datei.
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