Der Gutachterausschuss Ennepe-Ruhr-Kreis/Witten weist für die Objektart Einfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 1,7 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Ennepe-Ruhr-Kreis/Witten aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Objekte mit weniger als 25 Jahren Restnutzungsdauer wertet der Ausschuss getrennt oder gar nicht aus.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Dreifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | — | — | — | — | — |
| Einfamilienhaus | 1,7 % | 8,70 €/m² | 20,0 % | 45 Jahre | 3.200 €/m² | 56 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | — | — | — | — | — |
|
Mehrfamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | — | — | — | — | — |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,8 % | 8,85 €/m² | 20,0 % | 45 Jahre | 2.840 €/m² | 98 |
|
Eigentumswohnung (selbstgenutzt)
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | — | — | — | — | — |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | — | — | — | — | — |
|
Zweifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | — | — | — | — | — |
Hinweis zu Dreifamilienhaus: Der Bericht nennt keinen Gesamtwert, sondern Werte nach Restnutzungsdauer (ab bzw. unter 25 Jahren). Enthalten sind auch Häuser mit zwei Wohnungen und einer kleinen Gewerbeeinheit; Kauffälle der letzten drei Jahre.
Hinweis zu Wohn- und Geschäftshaus: Der Bericht nennt keinen Gesamtwert, sondern Werte nach Restnutzungsdauer (ab bzw. unter 25 Jahren). Ab 25 Jahren nur 9 Kauffälle. Die Fläche schließt den Gewerbeanteil ein.
Hinweis zu Mehrfamilienhaus: Gewerblicher Anteil unter 20 %. Der Bericht nennt keinen Gesamtwert, sondern Werte nach Restnutzungsdauer und Baujahr.
Hinweis zu Eigentumswohnung (selbstgenutzt): Der Bericht unterscheidet nur vermietet/unvermietet; hier stehen die Werte für unvermietete Wohnungen, getrennt nach Baujahr. Kauffälle der letzten zwei Jahre. Apartments wertet der Bericht gesondert aus.
Hinweis zu Eigentumswohnung (vermietet): Der Bericht unterscheidet nur vermietet/unvermietet; hier stehen die Werte für vermietete Wohnungen, getrennt nach Baujahr. Für Baujahre bis 1949 und Neubauten gibt es keinen Wert für vermietete Wohnungen.
Hinweis zu Zweifamilienhaus: Der Bericht nennt keinen Gesamtwert, sondern Werte für freistehende und nicht freistehende Zweifamilienhäuser mit mindestens 25 Jahren Restnutzungsdauer. Enthalten sind auch Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung oder bis 20 % Gewerbeanteil.
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| RND ≥ 25 Jahre, Baujahr 1900-1980 | 2,3 % | 39 |
| RND < 25 Jahre, Baujahr 1900-1960 | 1,1 % | 39 |
Der Bericht nennt keinen Gesamtwert, sondern Werte nach Restnutzungsdauer (ab bzw. unter 25 Jahren). Enthalten sind auch Häuser mit zwei Wohnungen und einer kleinen Gewerbeeinheit; Kauffälle der letzten drei Jahre.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| RND ≥ 25 Jahre, Baujahr 1890-1990 | 4,6 % | 9 |
| RND < 25 Jahre, Baujahr 1855-1955 | 1,5 % | 16 |
Der Bericht nennt keinen Gesamtwert, sondern Werte nach Restnutzungsdauer (ab bzw. unter 25 Jahren). Ab 25 Jahren nur 9 Kauffälle. Die Fläche schließt den Gewerbeanteil ein.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| gewerblicher Anteil < 20 %, RND ≥ 25 Jahre, Baujahr 1950-2000 | 3,8 % | 41 |
| gewerblicher Anteil < 20 %, RND ≥ 25 Jahre, Baujahr 1900-1949 | 3,0 % | 12 |
| gewerblicher Anteil < 20 %, RND < 25 Jahre, Baujahr 1950-1970 | 3,0 % | 33 |
| gewerblicher Anteil < 20 %, RND < 25 Jahre, Baujahr 1900-1949 | 1,9 % | 40 |
Gewerblicher Anteil unter 20 %. Der Bericht nennt keinen Gesamtwert, sondern Werte nach Restnutzungsdauer und Baujahr.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| bis 1949, unvermietet | 1,2 % | 19 |
| 1950-1974, unvermietet | 1,1 % | 193 |
| 1975-1994, unvermietet | 1,8 % | 170 |
| 1995-2009, unvermietet | 2,5 % | 96 |
| 2010-2023, unvermietet | 2,3 % | 18 |
| Neubau (im Bericht nicht nach Vermietungsstatus differenziert) | 2,0 % | 61 |
Der Bericht unterscheidet nur vermietet/unvermietet; hier stehen die Werte für unvermietete Wohnungen, getrennt nach Baujahr. Kauffälle der letzten zwei Jahre. Apartments wertet der Bericht gesondert aus.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950-1974, vermietet | 1,3 % | 44 |
| 1975-1994, vermietet | 2,4 % | 53 |
| 1995-2009, vermietet | 3,0 % | 46 |
| 2010-2023, vermietet | — | — |
Der Bericht unterscheidet nur vermietet/unvermietet; hier stehen die Werte für vermietete Wohnungen, getrennt nach Baujahr. Für Baujahre bis 1949 und Neubauten gibt es keinen Wert für vermietete Wohnungen.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| freistehend, RND ≥ 25 Jahre | 1,0 % | 34 |
| nicht freistehend, RND ≥ 25 Jahre | 1,1 % | 7 |
Der Bericht nennt keinen Gesamtwert, sondern Werte für freistehende und nicht freistehende Zweifamilienhäuser mit mindestens 25 Jahren Restnutzungsdauer. Enthalten sind auch Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung oder bis 20 % Gewerbeanteil.
Dieser Ausschuss veröffentlicht keinen einzelnen Wert für Mehrfamilienhäuser; die veröffentlichten Kennzahlen stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_30500_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Breckerfeld, Ennepe-Ruhr-Kreis, Ennepetal, Gevelsberg, Hattingen, Herdecke, Schwelm, Sprockhövel, Wetter (Ruhr), Witten.
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