Der Gutachterausschuss Ennepe-Ruhr-Kreis/Witten weist für die Objektart Einfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 1,7 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Ennepe-Ruhr-Kreis/Witten aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten bestätigt Layout-Typ C (Teilmodelle nach Bestandsmerkmal), wie im Skill vorgemerkt.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Dreifamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
| Einfamilienhaus | 1,7 % | 8,70 €/m² | 20,0 % | 45 Jahre | 3.200 €/m² | 56 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
|
Mehrfamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,8 % | 8,85 €/m² | 20,0 % | 45 Jahre | 2.840 €/m² | 98 |
|
Eigentumswohnung (selbstgenutzt)
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
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Eigentumswohnung (vermietet)
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
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Zweifamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| RND ≥ 25 Jahre, Baujahr 1900-1980 | 2,3 % | 39 |
| RND < 25 Jahre, Baujahr 1900-1960 | 1,1 % | 39 |
Dreifamilienhäuser werden nach Restnutzungsdauer (≥25/<25 Jahre) mit jeweils eigenem Baujahres-Bereich gesplittet (Modellkapitel 8.4 bestätigt: RND<25-Objekte 'in einer eigenen Klasse ausgewertet'). Kein Gesamtwert im Bericht - beide Zeilen als teilmodelle übernommen. Fußnote 1: einschließlich Häuser mit zwei Wohneinheiten und einer (untergeordneten) gewerblichen Einheit. Zeitraum der Stichprobe: Kauffälle der letzten drei Jahre vor dem Stichtag.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| RND ≥ 25 Jahre, Baujahr 1890-1990 | 4,6 % | 9 |
| RND < 25 Jahre, Baujahr 1855-1955 | 1,5 % | 16 |
Gemischt genutzte Gebäude werden nach Restnutzungsdauer (≥25/<25 Jahre) gesplittet, kein Gesamtwert im Bericht. N=9 (RND≥25) ist eine sehr kleine Fallzahl - LZS 4,6% als Prüfauftrag markiert, nicht verworfen. Flächen 830/440 m² liegen über der reinen Wohnnutzungs-Spanne, was für ggg mit Gewerbeanteil plausibel ist (Gebäude-Summenfläche inkl. Gewerbeanteil).
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| gewerblicher Anteil < 20 %, RND ≥ 25 Jahre, Baujahr 1950-2000 | 3,8 % | 41 |
| gewerblicher Anteil < 20 %, RND ≥ 25 Jahre, Baujahr 1900-1949 | 3,0 % | 12 |
| gewerblicher Anteil < 20 %, RND < 25 Jahre, Baujahr 1950-1970 | 3,0 % | 33 |
| gewerblicher Anteil < 20 %, RND < 25 Jahre, Baujahr 1900-1949 | 1,9 % | 40 |
Mehrfamilienhäuser mit gewerblichem Anteil <20% werden nach Restnutzungsdauer (≥25/<25 Jahre) UND innerhalb jeder RND-Klasse zusätzlich nach Baujahr gesplittet - vier gleichberechtigte Zeilen, kein Gesamtwert im Bericht. Flächen 350-540 m² sind vermutlich Gebäude-Summenflächen (ganzes MFH), keine Spaltenvertauschung - plausibel für diese Objektart. N=12 (Baujahr 1900-1949, RND≥25) ist eine kleine Fallzahl.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| bis 1949, unvermietet | 1,2 % | 19 |
| 1950-1974, unvermietet | 1,1 % | 193 |
| 1975-1994, unvermietet | 1,8 % | 170 |
| 1995-2009, unvermietet | 2,5 % | 96 |
| 2010-2023, unvermietet | 2,3 % | 18 |
| Neubau (im Bericht nicht nach Vermietungsstatus differenziert) | 2,0 % | 61 |
Bericht (Kap. 6.1.4, Tabelle 'Liegenschaftszinssätze für Wohnungseigentum (ohne Apartments)') differenziert nach Baujahresklasse UND Vermietungsstatus (vermietet/unvermietet), nicht nach Erstverkauf/Wiederverkauf oder Eigennutzung. 'Unvermietet' wird hier als Näherung für we_s (selbstgenutzt) verwendet - das ist eigene Interpretation, keine Aussage des Berichts. Für 'bis 1949' gibt es keine vermietet-Zeile (nur unvermietet). Kein Gesamtwert im Bericht - alle Zeilen als teilmodelle übernommen, kein Mittelwert gebildet. Zeitraum der Stichprobe: Kauffälle der letzten zwei Jahre vor dem Stichtag. Getrennt davon führt der Bericht eine eigene Tabelle 'Liegenschaftszinssätze für Apartments' (Baujahresklassen 1970-2000, vermietet N=32/LZS 4,0 und unvermietet N=19/LZS 2,1) - Apartments sind explizit von 'Wohnungseigentum (ohne Apartments)' abgegrenzt und haben keine Entsprechung in unserem Schema, daher hier nicht übernommen (siehe Top-Level-Hinweis).
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950-1974, vermietet | 1,3 % | 44 |
| 1975-1994, vermietet | 2,4 % | 53 |
| 1995-2009, vermietet | 3,0 % | 46 |
| 2010-2023, vermietet | — | — |
'Vermietet' wird hier als Näherung für we_v verwendet (siehe we_s-Hinweis zur Methodik des Berichts). Für 'bis 1949' und 'Neubau' gibt es keine vermietet-Zeile im Bericht. Kein Gesamtwert - alle Zeilen als teilmodelle übernommen, kein Mittelwert gebildet.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| freistehend, RND ≥ 25 Jahre | 1,0 % | 34 |
| nicht freistehend, RND ≥ 25 Jahre | 1,1 % | 7 |
Bericht führt 'freistehende Zweifamilienhäuser' und 'nicht freistehende Zweifamilienhäuser' als zwei gleichberechtigte Zeilen ohne gemeinsamen Einzelwert - beide als teilmodelle übernommen, kein Mittelwert gebildet. Fußnote 1 zu beiden Zeilen: einschließlich freistehende Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung bzw. einem gewerblichen Anteil bis 20 % (betrifft die Abgrenzung, nicht die Zahlenwerte). Beide Zeilen gelten nur für RND ≥ 25 Jahre. N=7 bei 'nicht freistehend' ist eine kleine Fallzahl.
Dieser Ausschuss veröffentlicht keinen einzelnen Wert für Mehrfamilienhäuser; die veröffentlichten Kennzahlen stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_30500_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Breckerfeld, Ennepe-Ruhr-Kreis, Ennepetal, Gevelsberg, Hattingen, Herdecke, Schwelm, Sprockhövel, Wetter (Ruhr), Witten.
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