Für Gladbeck gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Dorsten/Gladbeck/Marl: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,3 % (Datenjahr 2024).
407 Kauffälle mit 134,6 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Gladbeck im Kreis Recklinghausen, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Dorsten/Gladbeck/Marl
In Gladbeck entfielen im Datenjahr 2024 auf Eigentumswohnungen 199 von 407 veröffentlichten Kauffällen (48,9 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl. Das Preisniveau dieses Teilmarkts sank gegenüber dem Vorjahr um 2,0 %.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Gladbeck reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.450 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 28 Kauffällen) bis 2.160 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 9 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Gladbeck enthält der Datensatz 2024 keine Kaufpreise nach Baujahr.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Gladbeck wird mit 240 €/m² in einfacher Lage, 290 €/m² in mittlerer Lage, 350 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 145 | 47,4 Mio € | +1,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 56 | 31,0 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 6 | 30,6 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 199 | 24,4 Mio € | -2,0 % |
| Büro- und Geschäftshäuser | 1 | 1,3 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 350 €/m² | 290 €/m² | 240 €/m² |
| Gewerbeflächen | — | 75 €/m² | — |
| Mehrfamilienhäuser | 270 €/m² | 235 €/m² | 200 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 320 €/m² | 280 €/m² | 230 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 320 €/m² | 280 €/m² | 230 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Gladbeck liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.450 €/m² und 2.160 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Gladbeck, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.710 €/m² | 5 |
| 1950–1974 | 1.450 €/m² | 28 |
| 1975–1994 | 1.580 €/m² | 26 |
| 1995–2009 | 2.160 €/m² | 9 |
| bis 1919 | 1.480 €/m² | 3 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Gladbeck gelten die Werte des Gutachterausschusses Dorsten/Gladbeck/Marl.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,7 % | 6,50 €/m² | 27,5 % | 34 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,5 % | 7,00 €/m² | 21,7 % | 35 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,1 % | 6,60 €/m² | 26,2 % | 30 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,3 % | 6,10 €/m² | 29,9 % | 31 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,4 % | 7,10 €/m² | 22,2 % | 37 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 2,2 % | 6,70 €/m² | 26,2 % | 40 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,2 % | 6,60 €/m² | 28,1 % | 39 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,7 % | 6,90 €/m² | 25,9 % | 32 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Gladbeck reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.450 €/m² bis 2.160 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 407 Kauffälle in Gladbeck mit einem Geldumsatz von 134,6 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 145 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 350 €/m² in guter Lage sowie 290 €/m² in mittlerer Lage sowie 240 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Dorsten/Gladbeck/Marl. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,3 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Gladbeck als CSV-Datei.
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