Für Marl gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Dorsten/Gladbeck/Marl: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,3 % (Datenjahr 2024).
446 Kauffälle mit 136,9 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Marl im Kreis Recklinghausen, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Dorsten/Gladbeck/Marl
In Marl entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 219 von 446 veröffentlichten Kauffällen (49,1 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl. Das Preisniveau dieses Teilmarkts stieg gegenüber dem Vorjahr um 1,0 %.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Marl reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.590 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 30 Kauffällen) bis 2.100 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 18 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Marl ist nur eine Baujahresklasse mit Kaufpreisen belegt: 2.375 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 13 Kauffällen).
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Marl wird mit 260 €/m² in einfacher Lage, 310 €/m² in mittlerer Lage, 340 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 219 | 65,2 Mio € | +1,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 35 | 36,1 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 185 | 30,0 Mio € | -2,0 % |
| Büro- und Geschäftshäuser | 6 | 5,1 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 1 | 0,5 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 340 €/m² | 310 €/m² | 260 €/m² |
| Gewerbeflächen | — | 65 €/m² | — |
| Mehrfamilienhäuser | 300 €/m² | 260 €/m² | 235 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 320 €/m² | 290 €/m² | 250 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 320 €/m² | 290 €/m² | 250 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Marl liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.590 €/m² und 2.375 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Marl, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.590 €/m² | 30 |
| 1975–1994 | 1.970 €/m² | 20 |
| 1995–2009 | 2.100 €/m² | 18 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Marl, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.375 €/m² | 13 |
Für Mehrfamilienhäuser in Marl weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 15,1 aus: Der Kaufpreis beträgt das 15,1-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Kauffälle |
|---|---|---|
|
Mehrfamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
15,1 | 21 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Dorsten |
25,3 | 104 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Gladbeck |
21,1 | 99 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Marl |
21,7 | 126 |
|
Dreifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
18,7 | 15 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
13,1 | 5 |
|
Zweifamilienhaus
Dorsten |
30,1 | 108 |
|
Zweifamilienhaus
Gladbeck |
31,5 | 79 |
|
Zweifamilienhaus
Marl |
27,3 | 111 |
|
Einfamilienhaus
Dorsten |
30,1 | 108 |
|
Einfamilienhaus
Gladbeck |
31,5 | 79 |
|
Einfamilienhaus
Marl |
27,3 | 111 |
Hinweis zu Mehrfamilienhaus: Gewerblicher Anteil bis 20 % des Rohertrags. Wegen zu weniger Kauffälle für Dorsten, Gladbeck und Marl gemeinsam ermittelt. Die Fläche ist je nach Objekt Wohn- oder Nutzfläche.
Hinweis zu Dreifamilienhaus: Wegen zu weniger Kauffälle für Dorsten, Gladbeck und Marl gemeinsam ermittelt. Die Fläche ist je nach Objekt Wohn- oder Nutzfläche.
Hinweis zu Wohn- und Geschäftshaus: Gewerblicher Anteil über 20 % des Rohertrags. Nur 5 Kauffälle aus Dorsten, Gladbeck und Marl zusammen, der Wert ist daher besonders unsicher.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Marl gelten die Werte des Gutachterausschusses Dorsten/Gladbeck/Marl.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,7 % | 6,50 €/m² | 27,5 % | 34 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,5 % | 7,00 €/m² | 21,7 % | 35 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,1 % | 6,60 €/m² | 26,2 % | 30 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,3 % | 6,10 €/m² | 29,9 % | 31 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,4 % | 7,10 €/m² | 22,2 % | 37 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 2,2 % | 6,70 €/m² | 26,2 % | 40 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,2 % | 6,60 €/m² | 28,1 % | 39 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,7 % | 6,90 €/m² | 25,9 % | 32 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Marl reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.590 €/m² bis 2.375 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 446 Kauffälle in Marl mit einem Geldumsatz von 136,9 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 219 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 340 €/m² in guter Lage sowie 310 €/m² in mittlerer Lage sowie 260 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Für Mehrfamilienhäuser in Marl weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 15,1 aus: Der Kaufpreis beträgt das 15,1-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 6,6 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Dorsten/Gladbeck/Marl. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,3 %.
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