Der Gutachterausschuss Paderborn, Kreis weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 2,6 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Paderborn, Kreis aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Der Bericht nennt je Objektart nur Liegenschaftszinssatz und Ertragsfaktor, keine Fallzahlen, Flächen, Kaufpreise oder Mieten.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 0,8 % | — | — | — | — | — |
| Mehrfamilienhaus | 2,6 % | — | — | — | — | — |
| Reihen- und Doppelhaus | 0,9 % | — | — | — | — | — |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,5 % | 6,60 €/m² | — | 46 Jahre | 2.210 €/m² | 95 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
2,0 % | — | — | — | — | — |
| Zweifamilienhaus | 0,9 % | — | — | — | — | — |
Hinweis zu Eigentumswohnung (vermietet): Der Bericht unterscheidet nach Verkaufsart und danach, ob eine Vermietung bekannt ist; hier steht der Wert für Weiterverkäufe mit bekannter Vermietung. Einen Wert für Selbstnutzung nennt er nicht.
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss Kreis Paderborn einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 18,5 aus: Der Kaufpreis beträgt das 18,5-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor |
|---|---|
| Mehrfamilienhaus | 18,5 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
26,5 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Erstverkauf (Neubau) |
32,0 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Weiterverkauf (bis 15 WE) – Vermietung unbekannt |
28,0 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Weiterverkauf (bis 15 WE) – Vermietung bekannt |
26,5 |
| Dreifamilienhaus | 21,0 |
| Zweifamilienhaus | 24,0 |
| Einfamilienhaus | 32,0 |
| Reihen- und Doppelhaus | 34,0 |
|
Büro
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
18,0 |
|
Handel
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
18,0 |
|
Gewerbe und Industrie
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
18,0 |
Hinweis zu Eigentumswohnung (vermietet): Der Bericht unterscheidet nach Verkaufsart und danach, ob eine Vermietung bekannt ist; hier steht der Wert für Weiterverkäufe mit bekannter Vermietung. Einen Wert für Selbstnutzung nennt er nicht.
Hinweis zu Büro: Der Bericht unterscheidet nicht nach Handel, Büro und Industrie; der Wert gilt für gewerblich genutzte Objekte mit gewerblichem Anteil über 80 %.
Hinweis zu Handel: Der Bericht unterscheidet nicht nach Handel, Büro und Industrie; der Wert gilt für gewerblich genutzte Objekte mit gewerblichem Anteil über 80 %.
Hinweis zu Gewerbe und Industrie: Der Bericht unterscheidet nicht nach Handel, Büro und Industrie; der Wert gilt für gewerblich genutzte Objekte mit gewerblichem Anteil über 80 %.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Erstverkauf (Neubau) | 2,1 % | — |
| Weiterverkauf (bis 15 WE) – Vermietung unbekannt | 1,3 % | — |
| Weiterverkauf (bis 15 WE) – Vermietung bekannt | 2,0 % | — |
Der Bericht unterscheidet nach Verkaufsart und danach, ob eine Vermietung bekannt ist; hier steht der Wert für Weiterverkäufe mit bekannter Vermietung. Einen Wert für Selbstnutzung nennt er nicht.
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 2,6 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss Kreis Paderborn einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 18,5 aus: Der Kaufpreis beträgt das 18,5-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 5,4 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_32100_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Altenbeken, Bad Lippspringe, Bad Wünnenberg, Borchen, Büren, Delbrück, Hövelhof, Lichtenau, Paderborn, Kreis, Salzkotten.
Alle Kennzahlen dieses Gutachterausschusses als CSV-Datei.
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