Für Salzkotten gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Paderborn, Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,5 % (Datenjahr 2024).
102 Kauffälle mit 36,2 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Salzkotten im Kreis Paderborn, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Paderborn, Kreis
In Salzkotten entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 67 von 102 veröffentlichten Kauffällen (65,7 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Salzkotten enthält der Datensatz 2024 keine Kaufpreise nach Baujahr.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Salzkotten reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 2.050 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 5 Kauffällen) bis 3.120 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 7 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Salzkotten wird mit 310 €/m² in einfacher Lage, 330 €/m² in mittlerer Lage, 360 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 67 | 23,9 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 24 | 5,3 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 5 | 2,8 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 3 | 2,5 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 3 | 1,6 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 360 €/m² | 330 €/m² | 310 €/m² |
| Gewerbeflächen | 70 €/m² | 45 €/m² | 35 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Salzkotten liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 2.050 €/m² und 3.120 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Salzkotten, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 2.110 €/m² | 3 |
| 1950–1974 | 2.220 €/m² | 6 |
| 1975–1994 | 2.050 €/m² | 5 |
| 1995–2009 | 3.060 €/m² | 7 |
| 2010–2018 | 3.120 €/m² | 7 |
Für Mehrfamilienhäuser in Salzkotten weist der Gutachterausschuss Kreis Paderborn einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 18,5 aus: Der Kaufpreis beträgt das 18,5-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor |
|---|---|
| Mehrfamilienhaus | 18,5 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
26,5 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Erstverkauf (Neubau) |
32,0 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Weiterverkauf (bis 15 WE) – Vermietung unbekannt |
28,0 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Weiterverkauf (bis 15 WE) – Vermietung bekannt |
26,5 |
| Dreifamilienhaus | 21,0 |
| Zweifamilienhaus | 24,0 |
| Einfamilienhaus | 32,0 |
| Reihen- und Doppelhaus | 34,0 |
|
Büro
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
18,0 |
|
Handel
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
18,0 |
|
Gewerbe und Industrie
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
18,0 |
Hinweis zu Eigentumswohnung (vermietet): Der Bericht unterscheidet nach Verkaufsart und danach, ob eine Vermietung bekannt ist; hier steht der Wert für Weiterverkäufe mit bekannter Vermietung. Einen Wert für Selbstnutzung nennt er nicht.
Hinweis zu Büro: Der Bericht unterscheidet nicht nach Handel, Büro und Industrie; der Wert gilt für gewerblich genutzte Objekte mit gewerblichem Anteil über 80 %.
Hinweis zu Handel: Der Bericht unterscheidet nicht nach Handel, Büro und Industrie; der Wert gilt für gewerblich genutzte Objekte mit gewerblichem Anteil über 80 %.
Hinweis zu Gewerbe und Industrie: Der Bericht unterscheidet nicht nach Handel, Büro und Industrie; der Wert gilt für gewerblich genutzte Objekte mit gewerblichem Anteil über 80 %.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Salzkotten gelten die Werte des Gutachterausschusses Paderborn, Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 0,8 % | 5,90 €/m² | — | 39 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,5 % | 5,80 €/m² | — | 34 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,3 % | 6,60 €/m² | — | 52 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,5 % | 6,60 €/m² | — | 46 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,7 % | 7,00 €/m² | — | 45 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,4 % | 5,60 €/m² | — | 36 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Salzkotten reichen je nach Objektart und Baujahr von 2.050 €/m² bis 3.120 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 102 Kauffälle in Salzkotten mit einem Geldumsatz von 36,2 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 67 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 360 €/m² in guter Lage sowie 330 €/m² in mittlerer Lage sowie 310 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Für Mehrfamilienhäuser in Salzkotten weist der Gutachterausschuss Kreis Paderborn einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 18,5 aus: Der Kaufpreis beträgt das 18,5-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 5,4 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Paderborn, Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,5 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
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