Für Paderborn, Kreis gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Paderborn, Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,5 % (Datenjahr 2024).
628 Kauffälle mit 209,0 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Paderborn, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Paderborn, Kreis
In Paderborn, Kreis entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 369 von 628 veröffentlichten Kauffällen (58,8 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Paderborn, Kreis reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.630 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 5 Kauffällen) bis 2.880 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 8 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Paderborn, Kreis reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.610 €/m² (Baujahr 1920–1949, aus 7 Kauffällen) bis 3.220 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 17 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 369 | 124,6 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 202 | 38,9 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 13 | 21,1 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 38 | 19,7 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 6 | 4,7 Mio € | — |
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Paderborn, Kreis liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.610 €/m² und 3.220 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Paderborn, Kreis, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.630 €/m² | 5 |
| 1975–1994 | 2.180 €/m² | 22 |
| 1995–2009 | 2.100 €/m² | 7 |
| 2010–2018 | 2.880 €/m² | 8 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Paderborn, Kreis, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.610 €/m² | 7 |
| 1950–1974 | 2.020 €/m² | 55 |
| 1975–1994 | 2.290 €/m² | 44 |
| 1995–2009 | 2.820 €/m² | 32 |
| 2010–2018 | 3.220 €/m² | 17 |
Für Mehrfamilienhäuser in Paderborn, Kreis weist der Gutachterausschuss Kreis Paderborn einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 18,5 aus: Der Kaufpreis beträgt das 18,5-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor |
|---|---|
| Mehrfamilienhaus | 18,5 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
26,5 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Erstverkauf (Neubau) |
32,0 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Weiterverkauf (bis 15 WE) – Vermietung unbekannt |
28,0 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Weiterverkauf (bis 15 WE) – Vermietung bekannt |
26,5 |
| Dreifamilienhaus | 21,0 |
| Zweifamilienhaus | 24,0 |
| Einfamilienhaus | 32,0 |
| Reihen- und Doppelhaus | 34,0 |
|
Büro
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
18,0 |
|
Handel
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
18,0 |
|
Gewerbe und Industrie
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
18,0 |
Hinweis zu Eigentumswohnung (vermietet): Der Bericht unterscheidet nach Verkaufsart und danach, ob eine Vermietung bekannt ist; hier steht der Wert für Weiterverkäufe mit bekannter Vermietung. Einen Wert für Selbstnutzung nennt er nicht.
Hinweis zu Büro: Der Bericht unterscheidet nicht nach Handel, Büro und Industrie; der Wert gilt für gewerblich genutzte Objekte mit gewerblichem Anteil über 80 %.
Hinweis zu Handel: Der Bericht unterscheidet nicht nach Handel, Büro und Industrie; der Wert gilt für gewerblich genutzte Objekte mit gewerblichem Anteil über 80 %.
Hinweis zu Gewerbe und Industrie: Der Bericht unterscheidet nicht nach Handel, Büro und Industrie; der Wert gilt für gewerblich genutzte Objekte mit gewerblichem Anteil über 80 %.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Paderborn, Kreis gelten die Werte des Gutachterausschusses Paderborn, Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 0,8 % | 5,90 €/m² | — | 39 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,5 % | 5,80 €/m² | — | 34 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,3 % | 6,60 €/m² | — | 52 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,5 % | 6,60 €/m² | — | 46 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,7 % | 7,00 €/m² | — | 45 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,4 % | 5,60 €/m² | — | 36 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Paderborn, Kreis reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.610 €/m² bis 3.220 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 628 Kauffälle in Paderborn, Kreis mit einem Geldumsatz von 209,0 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 369 Kauffällen.
Für Paderborn, Kreis veröffentlicht der Gutachterausschuss keine gesonderten Baulandpreise — dafür reichten die Kauffälle nicht aus.
Für Mehrfamilienhäuser in Paderborn, Kreis weist der Gutachterausschuss Kreis Paderborn einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 18,5 aus: Der Kaufpreis beträgt das 18,5-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 5,4 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Paderborn, Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,5 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Paderborn, Kreis als CSV-Datei.
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