Für Neunkirchen gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Siegen-Wittgenstein, Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,3 % (Datenjahr 2024).
97 Kauffälle mit 24,0 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Neunkirchen im Kreis Siegen-Wittgenstein, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Siegen-Wittgenstein, Kreis
In Neunkirchen entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 59 von 97 veröffentlichten Kauffällen (60,8 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl. Das Preisniveau dieses Teilmarkts sank gegenüber dem Vorjahr um 6,0 %.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Neunkirchen enthält der Datensatz 2024 keine Kaufpreise nach Baujahr.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Neunkirchen enthält der Datensatz 2024 keine Kaufpreise nach Baujahr.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Neunkirchen wird mit 55 €/m² in einfacher Lage, 90 €/m² in mittlerer Lage, 120 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 59 | 10,9 Mio € | -6,0 % |
| Gewerbe und Industrie | 8 | 7,8 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 25 | 3,7 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 5 | 1,6 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 0 | — | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 120 €/m² | 90 €/m² | 55 €/m² |
| Gewerbeflächen | 50 €/m² | 40 €/m² | 35 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Für Mehrfamilienhäuser in Neunkirchen weist der Gutachterausschuss Kreis Siegen-Wittgenstein (ohne Stadt Siegen) einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 14,0 aus: Der Kaufpreis beträgt das 14,0-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2023–2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Kauffälle |
|---|---|---|
|
Mehrfamilienhaus
Kauffälle 2023–2025 |
14,0 | 24 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 20,8 | 21 |
|
Dreifamilienhaus
Kauffälle 2023–2025 |
15,6 | 29 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Kauffälle 2023–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
14,3 | 13 |
| Zweifamilienhaus | 20,8 | 63 |
| Einfamilienhaus | 26,7 | 112 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 24,4 | 57 |
|
Büro
Kauffälle 2023–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
11,3 | 6 |
|
Handel
Kauffälle 2023–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
11,3 | 6 |
|
Gewerbe und Industrie
Kauffälle 2023–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
11,3 | 13 |
Hinweis zu Wohn- und Geschäftshaus: Gewerblicher Anteil über 20 % des Rohertrags. Nur 13 Kauffälle aus drei Jahren. Empfohlener Anwendungsbereich: 3,0 bis 6,0 %.
Hinweis zu Büro: Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäuser bilden im Bericht eine Gruppe; der Wert ist derselbe wie für Handel.
Hinweis zu Handel: Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäuser bilden im Bericht eine Gruppe. Nur 6 Kauffälle aus drei Jahren; die Fläche ist Nutzfläche. Empfohlener Anwendungsbereich: 4,0 bis 7,5 %.
Hinweis zu Gewerbe und Industrie: Die Fläche ist Nutzfläche. 13 Kauffälle aus drei Jahren. Empfohlener Anwendungsbereich: 4,0 bis 7,5 %.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Neunkirchen gelten die Werte des Gutachterausschusses Siegen-Wittgenstein, Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 3,1 % | 5,90 €/m² | 27,8 % | 38 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,6 % | 6,40 €/m² | 25,9 % | 45 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 5,6 % | 6,00 €/m² | 21,4 % | 29 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,3 % | 6,20 €/m² | 26,8 % | 32 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 2,2 % | 6,40 €/m² | 25,9 % | 44 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 2,6 % | 6,70 €/m² | 27,5 % | 46 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 3,2 % | 7,00 €/m² | 26,7 % | 42 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 2,4 % | 6,20 €/m² | 28,2 % | 35 Jahre |
Für Neunkirchen veröffentlicht der Gutachterausschuss keine nach Baujahr aufgeschlüsselten Kaufpreise — dafür reichte die Zahl der Kauffälle im Berichtsjahr 2024 nicht aus. Anhaltspunkte geben die Baulandpreise und der Liegenschaftszinssatz auf dieser Seite.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 97 Kauffälle in Neunkirchen mit einem Geldumsatz von 24,0 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 59 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 120 €/m² in guter Lage sowie 90 €/m² in mittlerer Lage sowie 55 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Für Mehrfamilienhäuser in Neunkirchen weist der Gutachterausschuss Kreis Siegen-Wittgenstein (ohne Stadt Siegen) einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 14,0 aus: Der Kaufpreis beträgt das 14,0-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2023–2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 7,1 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Siegen-Wittgenstein, Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,3 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
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