Für Siegen-Wittgenstein, Kreis gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Siegen-Wittgenstein, Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,3 % (Datenjahr 2024).
1.139 Kauffälle mit 303,4 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Siegen-Wittgenstein, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Siegen-Wittgenstein, Kreis
In Siegen-Wittgenstein, Kreis entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 802 von 1.139 veröffentlichten Kauffällen (70,4 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl. Das Preisniveau dieses Teilmarkts stieg gegenüber dem Vorjahr um 2,0 %.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Siegen-Wittgenstein, Kreis reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.370 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 8 Kauffällen) bis 1.960 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 9 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Siegen-Wittgenstein, Kreis reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.163 €/m² (Baujahr bis 1919, aus 16 Kauffällen) bis 2.276 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 22 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Siegen-Wittgenstein, Kreis wird mit 45 €/m² in einfacher Lage, 105 €/m² in mittlerer Lage, 155 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 802 | 187,5 Mio € | +2,0 % |
| Gewerbe und Industrie | 46 | 46,7 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 79 | 35,0 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 211 | 33,9 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 1 | 0,2 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 155 €/m² | 105 €/m² | 45 €/m² |
| Gewerbeflächen | 60 €/m² | 45 €/m² | 30 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Siegen-Wittgenstein, Kreis liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.163 €/m² und 2.276 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Siegen-Wittgenstein, Kreis, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.370 €/m² | 8 |
| 1975–1994 | 1.890 €/m² | 11 |
| 1995–2009 | 1.960 €/m² | 9 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Siegen-Wittgenstein, Kreis, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.205 €/m² | 9 |
| 1950–1974 | 1.492 €/m² | 45 |
| 1975–1994 | 1.861 €/m² | 30 |
| 1995–2009 | 2.276 €/m² | 22 |
| bis 1919 | 1.163 €/m² | 16 |
Für Mehrfamilienhäuser in Siegen-Wittgenstein, Kreis weist der Gutachterausschuss Kreis Siegen-Wittgenstein (ohne Stadt Siegen) einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 14,0 aus: Der Kaufpreis beträgt das 14,0-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2023–2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Kauffälle |
|---|---|---|
|
Mehrfamilienhaus
Kauffälle 2023–2025 |
14,0 | 24 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 20,8 | 21 |
|
Dreifamilienhaus
Kauffälle 2023–2025 |
15,6 | 29 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Kauffälle 2023–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
14,3 | 13 |
| Zweifamilienhaus | 20,8 | 63 |
| Einfamilienhaus | 26,7 | 112 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 24,4 | 57 |
|
Büro
Kauffälle 2023–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
11,3 | 6 |
|
Handel
Kauffälle 2023–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
11,3 | 6 |
|
Gewerbe und Industrie
Kauffälle 2023–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
11,3 | 13 |
Hinweis zu Wohn- und Geschäftshaus: Gewerblicher Anteil über 20 % des Rohertrags. Nur 13 Kauffälle aus drei Jahren. Empfohlener Anwendungsbereich: 3,0 bis 6,0 %.
Hinweis zu Büro: Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäuser bilden im Bericht eine Gruppe; der Wert ist derselbe wie für Handel.
Hinweis zu Handel: Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäuser bilden im Bericht eine Gruppe. Nur 6 Kauffälle aus drei Jahren; die Fläche ist Nutzfläche. Empfohlener Anwendungsbereich: 4,0 bis 7,5 %.
Hinweis zu Gewerbe und Industrie: Die Fläche ist Nutzfläche. 13 Kauffälle aus drei Jahren. Empfohlener Anwendungsbereich: 4,0 bis 7,5 %.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Siegen-Wittgenstein, Kreis gelten die Werte des Gutachterausschusses Siegen-Wittgenstein, Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 3,1 % | 5,90 €/m² | 27,8 % | 38 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,6 % | 6,40 €/m² | 25,9 % | 45 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 5,6 % | 6,00 €/m² | 21,4 % | 29 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,3 % | 6,20 €/m² | 26,8 % | 32 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 2,2 % | 6,40 €/m² | 25,9 % | 44 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 2,6 % | 6,70 €/m² | 27,5 % | 46 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 3,2 % | 7,00 €/m² | 26,7 % | 42 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 2,4 % | 6,20 €/m² | 28,2 % | 35 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Siegen-Wittgenstein, Kreis reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.163 €/m² bis 2.276 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 1.139 Kauffälle in Siegen-Wittgenstein, Kreis mit einem Geldumsatz von 303,4 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 802 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 155 €/m² in guter Lage sowie 105 €/m² in mittlerer Lage sowie 45 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Für Mehrfamilienhäuser in Siegen-Wittgenstein, Kreis weist der Gutachterausschuss Kreis Siegen-Wittgenstein (ohne Stadt Siegen) einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 14,0 aus: Der Kaufpreis beträgt das 14,0-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2023–2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 7,1 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Siegen-Wittgenstein, Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,3 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Siegen-Wittgenstein, Kreis als CSV-Datei.
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