Für Emmerich am Rhein gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Kleve, Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,9 % (Datenjahr 2024).
222 Kauffälle mit 64,8 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Emmerich am Rhein im Kreis Kleve, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Kleve, Kreis
In Emmerich am Rhein entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 163 von 222 veröffentlichten Kauffällen (73,4 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Emmerich am Rhein reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.400 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 3 Kauffällen) bis 2.580 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 3 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Emmerich am Rhein reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 2.158 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 8 Kauffällen) bis 2.911 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 10 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Emmerich am Rhein wird mit 130 €/m² in einfacher Lage, 190 €/m² in mittlerer Lage, 210 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 163 | 47,1 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 22 | 9,1 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 36 | 8,0 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 1 | 0,6 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 0 | — | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 210 €/m² | 190 €/m² | 130 €/m² |
| Gewerbeflächen | — | 67 €/m² | — |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 210 €/m² | 190 €/m² | 130 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 210 €/m² | 190 €/m² | 130 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Emmerich am Rhein liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.400 €/m² und 2.911 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Emmerich am Rhein, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.400 €/m² | 3 |
| 1975–1994 | 1.930 €/m² | 4 |
| 2010–2018 | 2.580 €/m² | 3 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Emmerich am Rhein, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.158 €/m² | 8 |
| 1975–1994 | 2.311 €/m² | 11 |
| 1995–2009 | 2.911 €/m² | 10 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Emmerich am Rhein gelten die Werte des Gutachterausschusses Kleve, Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 3,3 % | 7,20 €/m² | 24,2 % | 39 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,8 % | 7,30 €/m² | 20,9 % | 45 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 3,7 % | 7,60 €/m² | 24,2 % | 28 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,9 % | 6,70 €/m² | 26,4 % | 37 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,7 % | 6,90 €/m² | 22,5 % | 46 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 2,2 % | 7,50 €/m² | 23,5 % | 48 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,3 % | 7,30 €/m² | 25,2 % | 48 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 2,2 % | 6,80 €/m² | 23,1 % | 36 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Emmerich am Rhein reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.400 €/m² bis 2.911 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 222 Kauffälle in Emmerich am Rhein mit einem Geldumsatz von 64,8 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 163 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 210 €/m² in guter Lage sowie 190 €/m² in mittlerer Lage sowie 130 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Kleve, Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,9 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Emmerich am Rhein als CSV-Datei.
ImmoJUMP holt für jede Adresse in Emmerich am Rhein den amtlichen Bodenrichtwert aus BORIS-NRW und die Kennzahlen des zuständigen Gutachterausschusses — und rechnet daraus Cashflow, Rendite und Steuerwirkung. Ohne Abtippen, mit Quellenangabe an jedem Wert.
Kostenlos starten Kalkulation ansehen