Liegenschaftszinssatz Gutachterausschuss Kleve, Kreis

Der Gutachterausschuss Kleve, Kreis weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 3,2 % aus (Datenjahr 2024).

Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Kleve, Kreis aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.

Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF

Die Werte sind Mittelwerte der Kauffälle, kein Modellwert; bei einigen Objektarten sind Kauffälle aus 2024 und 2025 zusammengefasst.

Kennzahlen nach Objektart

Objektart	Liegenschaftszins	Miete	Bewirtschaftung	Restnutzungsdauer	Kaufpreis	Kauffälle
Dreifamilienhaus Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis	3,1 %	6,97 €/m²	25,5 %	36 Jahre	1.496 €/m²	16
Einfamilienhaus	1,5 %	7,17 €/m²	21,6 %	46 Jahre	2.671 €/m²	183
Wohn- und Geschäftshaus Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis	4,2 %	7,05 €/m²	24,9 %	30 Jahre	2.143 €/m²	9
Mehrfamilienhaus	3,2 %	7,09 €/m²	25,6 %	41 Jahre	1.542 €/m²	34
Reihen- und Doppelhaus	1,3 %	6,82 €/m²	23,1 %	44 Jahre	2.394 €/m²	159
Eigentumswohnung (selbstgenutzt)	2,0 %	7,85 €/m²	23,7 %	53 Jahre	2.387 €/m²	88
Eigentumswohnung (vermietet)	2,1 %	7,57 €/m²	24,9 %	51 Jahre	2.240 €/m²	57
Zweifamilienhaus	2,0 %	6,76 €/m²	23,7 %	37 Jahre	1.901 €/m²	35

Hinweis zu Dreifamilienhaus: Mittelwert aus nur 16 Kauffällen 2024 und 2025; Median 3,1 %, Spanne 1,8 bis 3,9 %. Bei neu errichteten Häusern in guten Lagen kann der Liegenschaftszinssatz laut Bericht deutlich abweichen.

Hinweis zu Wohn- und Geschäftshaus: Gewerblicher Anteil über 20 % des Rohertrags. Mittelwert aus nur 9 Kauffällen 2024 und 2025; Median 4,0 %. Die Fläche gilt für das ganze Gebäude, ihr Mittelwert wird von einem Ausreißer nach oben gezogen.

Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.

Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) Kleve, Kreis

Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.

Objektart	Kaufpreisfaktor	Kauffälle
Mehrfamilienhaus Kauffälle 2024–2025	17,4	34
Eigentumswohnung (vermietet)	24,6	57
Dreifamilienhaus Kauffälle 2024–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis	17,2	16
Wohn- und Geschäftshaus Kauffälle 2024–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis	13,6	9
Zweifamilienhaus Kauffälle 2024–2025	22,9	35
Einfamilienhaus	30,2	183
Einfamilienhaus Restnutzungsdauer 65 bis 80 Jahre	31,9	26
Einfamilienhaus Restnutzungsdauer 40 bis 64 Jahre	32,3	80
Einfamilienhaus Restnutzungsdauer 25 bis 39 Jahre	27,4	77
Reihen- und Doppelhaus	28,3	159
Reihen- und Doppelhaus Restnutzungsdauer 65 bis 80 Jahre Kauffälle 2024–2025	27,4	18
Reihen- und Doppelhaus Restnutzungsdauer 40 bis 64 Jahre	30,7	78
Reihen- und Doppelhaus Restnutzungsdauer 25 bis 39 Jahre	25,6	71
Eigentumswohnung (selbstgenutzt)	25,6	88

Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.

Einfamilienhaus: Differenzierung im Bericht

Kriterium	Liegenschaftszins	Kauffälle
Restnutzungsdauer 65 bis 80 Jahre	2,1 %	26
Restnutzungsdauer 40 bis 64 Jahre	1,5 %	80
Restnutzungsdauer 25 bis 39 Jahre	1,2 %	77

Freistehende Einfamilienhäuser mit 25 bis 80 Jahren Restnutzungsdauer, Kauffälle aus 2025. Mittelwert der Kauffälle; Median 1,5 %, Spanne 0,1 bis 3,8 %.

Reihen- und Doppelhaus: Differenzierung im Bericht

Kriterium	Liegenschaftszins	Kauffälle
Restnutzungsdauer 65 bis 80 Jahre	2,6 %	18
Restnutzungsdauer 40 bis 64 Jahre	1,4 %	78
Restnutzungsdauer 25 bis 39 Jahre	1,1 %	71

Restnutzungsdauer 25 bis 80 Jahre, Kauffälle aus 2025. Mittelwert der Kauffälle; Median 1,3 %, Spanne 0,0 bis 3,0 %.

Zuständig für diese Gemeinden

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Liegenschaftszinssatz beim Gutachterausschuss Kleve, Kreis?

Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 3,2 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.

Welcher Kaufpreisfaktor ist im Gebiet des Gutachterausschusses Kleve, Kreis üblich?

Für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 17,4 aus: Der Kaufpreis beträgt das 17,4-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2024–2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 5,7 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.

Wo finde ich den Grundstücksmarktbericht Kleve, Kreis?

Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_31300_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.

Für welche Gemeinden gilt dieser Ausschuss?

Für Bedburg-Hau, Emmerich am Rhein, Geldern, Goch, Issum, Kalkar, Kerken, Kevelaer, Kleve, Kleve, Kreis, Kranenburg, Rees und weitere.

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