Für Issum gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Kleve, Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,9 % (Datenjahr 2024).
57 Kauffälle mit 18,0 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Issum im Kreis Kleve, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Kleve, Kreis
In Issum entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 41 von 57 veröffentlichten Kauffällen (71,9 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Issum enthält der Datensatz 2024 keine Kaufpreise nach Baujahr.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Issum enthält der Datensatz 2024 keine Kaufpreise nach Baujahr.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Issum wird mit 150 €/m² in einfacher Lage, 200 €/m² in mittlerer Lage, 220 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 41 | 13,4 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 14 | 4,0 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 2 | 0,6 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 0 | — | — |
| Gewerbe und Industrie | 0 | — | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 220 €/m² | 200 €/m² | 150 €/m² |
| Gewerbeflächen | — | 33 €/m² | — |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 220 €/m² | 200 €/m² | 150 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 220 €/m² | 200 €/m² | 150 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Für Mehrfamilienhäuser in Issum weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 17,4 aus: Der Kaufpreis beträgt das 17,4-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2024–2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Kauffälle |
|---|---|---|
|
Mehrfamilienhaus
Kauffälle 2024–2025 |
17,4 | 34 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 24,6 | 57 |
|
Dreifamilienhaus
Kauffälle 2024–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
17,2 | 16 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Kauffälle 2024–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
13,6 | 9 |
|
Zweifamilienhaus
Kauffälle 2024–2025 |
22,9 | 35 |
| Einfamilienhaus | 30,2 | 183 |
|
Einfamilienhaus
Restnutzungsdauer 65 bis 80 Jahre |
31,9 | 26 |
|
Einfamilienhaus
Restnutzungsdauer 40 bis 64 Jahre |
32,3 | 80 |
|
Einfamilienhaus
Restnutzungsdauer 25 bis 39 Jahre |
27,4 | 77 |
| Reihen- und Doppelhaus | 28,3 | 159 |
|
Reihen- und Doppelhaus
Restnutzungsdauer 65 bis 80 Jahre Kauffälle 2024–2025 |
27,4 | 18 |
|
Reihen- und Doppelhaus
Restnutzungsdauer 40 bis 64 Jahre |
30,7 | 78 |
|
Reihen- und Doppelhaus
Restnutzungsdauer 25 bis 39 Jahre |
25,6 | 71 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 25,6 | 88 |
Hinweis zu Dreifamilienhaus: Mittelwert aus nur 16 Kauffällen 2024 und 2025; Median 3,1 %, Spanne 1,8 bis 3,9 %. Bei neu errichteten Häusern in guten Lagen kann der Liegenschaftszinssatz laut Bericht deutlich abweichen.
Hinweis zu Wohn- und Geschäftshaus: Gewerblicher Anteil über 20 % des Rohertrags. Mittelwert aus nur 9 Kauffällen 2024 und 2025; Median 4,0 %. Die Fläche gilt für das ganze Gebäude, ihr Mittelwert wird von einem Ausreißer nach oben gezogen.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Issum gelten die Werte des Gutachterausschusses Kleve, Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 3,3 % | 7,20 €/m² | 24,2 % | 39 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,8 % | 7,30 €/m² | 20,9 % | 45 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 3,7 % | 7,60 €/m² | 24,2 % | 28 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,9 % | 6,70 €/m² | 26,4 % | 37 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,7 % | 6,90 €/m² | 22,5 % | 46 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 2,2 % | 7,50 €/m² | 23,5 % | 48 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,3 % | 7,30 €/m² | 25,2 % | 48 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 2,2 % | 6,80 €/m² | 23,1 % | 36 Jahre |
Für Issum veröffentlicht der Gutachterausschuss keine nach Baujahr aufgeschlüsselten Kaufpreise — dafür reichte die Zahl der Kauffälle im Berichtsjahr 2024 nicht aus. Anhaltspunkte geben die Baulandpreise und der Liegenschaftszinssatz auf dieser Seite.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 57 Kauffälle in Issum mit einem Geldumsatz von 18,0 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 41 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 220 €/m² in guter Lage sowie 200 €/m² in mittlerer Lage sowie 150 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Für Mehrfamilienhäuser in Issum weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 17,4 aus: Der Kaufpreis beträgt das 17,4-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2024–2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 5,7 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Kleve, Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,9 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Issum als CSV-Datei.
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