Für Straelen gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Kleve, Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,9 % (Datenjahr 2024).
60 Kauffälle mit 18,8 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Straelen im Kreis Kleve, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Kleve, Kreis
In Straelen entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 43 von 60 veröffentlichten Kauffällen (71,7 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Straelen ist nur eine Baujahresklasse mit Kaufpreisen belegt: 2.000 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 3 Kauffällen). Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Straelen ist nur eine Baujahresklasse mit Kaufpreisen belegt: 1.961 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 3 Kauffällen). Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Straelen wird mit 125 €/m² in einfacher Lage, 215 €/m² in mittlerer Lage, 240 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 43 | 14,2 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 6 | 2,5 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 11 | 2,0 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 0 | — | — |
| Gewerbe und Industrie | 0 | — | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 240 €/m² | 215 €/m² | 125 €/m² |
| Gewerbeflächen | — | 49 €/m² | — |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 240 €/m² | 215 €/m² | 125 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 240 €/m² | 215 €/m² | 125 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Straelen liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.961 €/m² und 2.000 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Straelen, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1975–1994 | 2.000 €/m² | 3 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Straelen, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.961 €/m² | 3 |
Für Mehrfamilienhäuser in Straelen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 17,4 aus: Der Kaufpreis beträgt das 17,4-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2024–2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Kauffälle |
|---|---|---|
|
Mehrfamilienhaus
Kauffälle 2024–2025 |
17,4 | 34 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 24,6 | 57 |
|
Dreifamilienhaus
Kauffälle 2024–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
17,2 | 16 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Kauffälle 2024–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
13,6 | 9 |
|
Zweifamilienhaus
Kauffälle 2024–2025 |
22,9 | 35 |
| Einfamilienhaus | 30,2 | 183 |
|
Einfamilienhaus
Restnutzungsdauer 65 bis 80 Jahre |
31,9 | 26 |
|
Einfamilienhaus
Restnutzungsdauer 40 bis 64 Jahre |
32,3 | 80 |
|
Einfamilienhaus
Restnutzungsdauer 25 bis 39 Jahre |
27,4 | 77 |
| Reihen- und Doppelhaus | 28,3 | 159 |
|
Reihen- und Doppelhaus
Restnutzungsdauer 65 bis 80 Jahre Kauffälle 2024–2025 |
27,4 | 18 |
|
Reihen- und Doppelhaus
Restnutzungsdauer 40 bis 64 Jahre |
30,7 | 78 |
|
Reihen- und Doppelhaus
Restnutzungsdauer 25 bis 39 Jahre |
25,6 | 71 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 25,6 | 88 |
Hinweis zu Dreifamilienhaus: Mittelwert aus nur 16 Kauffällen 2024 und 2025; Median 3,1 %, Spanne 1,8 bis 3,9 %. Bei neu errichteten Häusern in guten Lagen kann der Liegenschaftszinssatz laut Bericht deutlich abweichen.
Hinweis zu Wohn- und Geschäftshaus: Gewerblicher Anteil über 20 % des Rohertrags. Mittelwert aus nur 9 Kauffällen 2024 und 2025; Median 4,0 %. Die Fläche gilt für das ganze Gebäude, ihr Mittelwert wird von einem Ausreißer nach oben gezogen.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Straelen gelten die Werte des Gutachterausschusses Kleve, Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 3,3 % | 7,20 €/m² | 24,2 % | 39 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,8 % | 7,30 €/m² | 20,9 % | 45 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 3,7 % | 7,60 €/m² | 24,2 % | 28 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,9 % | 6,70 €/m² | 26,4 % | 37 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,7 % | 6,90 €/m² | 22,5 % | 46 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 2,2 % | 7,50 €/m² | 23,5 % | 48 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,3 % | 7,30 €/m² | 25,2 % | 48 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 2,2 % | 6,80 €/m² | 23,1 % | 36 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Straelen reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.961 €/m² bis 2.000 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 60 Kauffälle in Straelen mit einem Geldumsatz von 18,8 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 43 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 240 €/m² in guter Lage sowie 215 €/m² in mittlerer Lage sowie 125 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Für Mehrfamilienhäuser in Straelen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 17,4 aus: Der Kaufpreis beträgt das 17,4-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2024–2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 5,7 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Kleve, Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,9 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Straelen als CSV-Datei.
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