Der Gutachterausschuss Euskirchen, Kreis weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 3,7 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Euskirchen, Kreis aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Ausgewertet sind nur Weiterverkäufe.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 3,4 % | 6,39 €/m² | 25,0 % | 39 Jahre | 1.370 €/m² | 9 |
| Einfamilienhaus | 1,7 % | 7,00 €/m² | 22,0 % | 46 Jahre | 2.394 €/m² | 58 |
| Gewerbe und Industrie | 4,4 % | 5,05 €/m² | 19,0 % | 33 Jahre | 836 €/m² | 10 |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,6 % | 6,32 €/m² | 26,0 % | 31 Jahre | 1.641 €/m² | 12 |
| Mehrfamilienhaus | 3,7 % | 7,35 €/m² | 25,0 % | 43 Jahre | 1.491 €/m² | 16 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | — | 24,0 % | — | — | — |
| Zweifamilienhaus | 2,2 % | 6,38 €/m² | 26,0 % | 39 Jahre | 1.736 €/m² | 22 |
Hinweis zu Eigentumswohnung (vermietet): Der Bericht nennt keinen Gesamtwert, nur Werte nach Restnutzungsdauer, und trennt nicht nach Vermietung und Selbstnutzung. Kauffälle nur aus 2025.
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 16,6 aus: Der Kaufpreis beträgt das 16,6-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2024–2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Kauffälle |
|---|---|---|
|
Mehrfamilienhaus
Kauffälle 2024–2025 |
16,6 | 16 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Restnutzungsdauer > 40 Jahre, ohne Erstverkaeufe (EV) |
26,8 | 62 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Restnutzungsdauer ≤ 40 Jahre |
19,2 | 29 |
|
Dreifamilienhaus
Kauffälle 2024–2025 |
17,0 | 9 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Kauffälle 2024–2025 |
16,7 | 12 |
|
Zweifamilienhaus
Kauffälle 2024–2025 |
21,5 | 22 |
| Einfamilienhaus | 27,5 | 58 |
|
Eigentumswohnung (selbstgenutzt)
Restnutzungsdauer > 40 Jahre, ohne Erstverkaeufe (EV) |
26,8 | 62 |
|
Eigentumswohnung (selbstgenutzt)
Restnutzungsdauer ≤ 40 Jahre |
19,2 | 29 |
|
Büro
Kauffälle 2024–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
16,5 | 6 |
|
Handel
Kauffälle 2024–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
14,4 | 10 |
|
Gewerbe und Industrie
Kauffälle 2024–2025 |
14,4 | 10 |
Hinweis zu Büro: Kein Wert für ganze Bürogebäude: Der Wert gilt für Teileigentum mit Büronutzung, also einzelne Büroeinheiten. Nur 6 Kauffälle aus 2024 und 2025; für Bürogebäude nur als Orientierung.
Hinweis zu Handel: Kein eigener Wert für Handel: Der Bericht nennt einen gemeinsamen Wert für Gewerbe-, Industrie-, Handwerks- und Handelsobjekte (10 Kauffälle, 2024 und 2025).
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Liegenschaftszinssatz 2021: 4,0 % · 2025: 3,4 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
2023 und 2024 fehlen bewusst: Für diese Jahre weist der Bericht nur nach Restnutzungsdauer getrennte Zinssätze aus, keinen Gesamtwert.
Liegenschaftszinssatz 2021: 5,4 % · 2025: 4,4 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Historie-Tabelle S.71 ist hier durchgaengig undifferenziert (2021 5,4 % / 2022 5,1 % / 2023 5,0 % / 2024 4,7 %); der Wert 2025 stammt aus der Stichtagstabelle 5.3.2. Reihe faellt monoton und laeuft glatt auf den Stichtagswert zu - Gegenprobe bestanden.
Liegenschaftszinssatz 2021: 5,3 % · 2025: 4,6 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
2023 und 2024 fehlen bewusst: Für diese Jahre weist der Bericht nur nach Restnutzungsdauer getrennte Zinssätze aus, keinen Gesamtwert.
Liegenschaftszinssatz 2021: 4,3 % · 2025: 3,7 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
2023 und 2024 fehlen bewusst: Für diese Jahre weist der Bericht nur nach Restnutzungsdauer getrennte Zinssätze aus, keinen Gesamtwert.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Restnutzungsdauer > 40 Jahre, ohne Erstverkaeufe (EV) | 1,9 % | 62 |
| Restnutzungsdauer ≤ 40 Jahre | 2,2 % | 29 |
Der Bericht nennt keinen Gesamtwert, nur Werte nach Restnutzungsdauer, und trennt nicht nach Vermietung und Selbstnutzung. Kauffälle nur aus 2025.
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 3,7 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 16,6 aus: Der Kaufpreis beträgt das 16,6-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2024–2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 6,0 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_30700_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Bad Münstereifel, Blankenheim, Dahlem, Euskirchen, Euskirchen, Kreis, Hellenthal, Kall, Mechernich, Nettersheim, Schleiden, Weilerswist, Zülpich.
Alle Kennzahlen dieses Gutachterausschusses als CSV-Datei.
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