Für Schleiden gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Euskirchen, Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,6 % (Datenjahr 2024).
102 Kauffälle mit 24,6 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Schleiden im Kreis Euskirchen, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Euskirchen, Kreis
In Schleiden entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 77 von 102 veröffentlichten Kauffällen (75,5 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Schleiden ist nur eine Baujahresklasse mit Kaufpreisen belegt: 1.350 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 3 Kauffällen). Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Schleiden enthält der Datensatz 2024 keine Kaufpreise nach Baujahr.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Schleiden wird mit 50 €/m² in einfacher Lage, 60 €/m² in mittlerer Lage, 100 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 77 | 15,7 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 16 | 6,7 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 3 | 1,4 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 5 | 0,6 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 1 | 0,1 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 100 €/m² | 60 €/m² | 50 €/m² |
| Gewerbeflächen | 25 €/m² | 20 €/m² | 10 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Schleiden liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.350 €/m² und 1.350 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Schleiden, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1975–1994 | 1.350 €/m² | 3 |
Für Mehrfamilienhäuser in Schleiden weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 16,6 aus: Der Kaufpreis beträgt das 16,6-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2024–2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Kauffälle |
|---|---|---|
|
Mehrfamilienhaus
Kauffälle 2024–2025 |
16,6 | 16 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Restnutzungsdauer > 40 Jahre, ohne Erstverkaeufe (EV) |
26,8 | 62 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Restnutzungsdauer ≤ 40 Jahre |
19,2 | 29 |
|
Dreifamilienhaus
Kauffälle 2024–2025 |
17,0 | 9 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Kauffälle 2024–2025 |
16,7 | 12 |
|
Zweifamilienhaus
Kauffälle 2024–2025 |
21,5 | 22 |
| Einfamilienhaus | 27,5 | 58 |
|
Eigentumswohnung (selbstgenutzt)
Restnutzungsdauer > 40 Jahre, ohne Erstverkaeufe (EV) |
26,8 | 62 |
|
Eigentumswohnung (selbstgenutzt)
Restnutzungsdauer ≤ 40 Jahre |
19,2 | 29 |
|
Büro
Kauffälle 2024–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
16,5 | 6 |
|
Handel
Kauffälle 2024–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
14,4 | 10 |
|
Gewerbe und Industrie
Kauffälle 2024–2025 |
14,4 | 10 |
Hinweis zu Büro: Kein Wert für ganze Bürogebäude: Der Wert gilt für Teileigentum mit Büronutzung, also einzelne Büroeinheiten. Nur 6 Kauffälle aus 2024 und 2025; für Bürogebäude nur als Orientierung.
Hinweis zu Handel: Kein eigener Wert für Handel: Der Bericht nennt einen gemeinsamen Wert für Gewerbe-, Industrie-, Handwerks- und Handelsobjekte (10 Kauffälle, 2024 und 2025).
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Schleiden gelten die Werte des Gutachterausschusses Euskirchen, Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 3,1 % | 6,60 €/m² | 26,0 % | 41 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,6 % | 7,20 €/m² | 22,0 % | 62 Jahre |
| Gewerbe und Industrie | 4,7 % | 4,30 €/m² | 23,0 % | 22 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,7 % | 8,80 €/m² | 25,0 % | 29 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,6 % | 6,80 €/m² | 26,0 % | 46 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,0 % | 7,30 €/m² | 25,0 % | 51 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 2,0 % | 6,00 €/m² | 24,0 % | 55 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Schleiden reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.350 €/m² bis 1.350 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 102 Kauffälle in Schleiden mit einem Geldumsatz von 24,6 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 77 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 100 €/m² in guter Lage sowie 60 €/m² in mittlerer Lage sowie 50 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Für Mehrfamilienhäuser in Schleiden weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 16,6 aus: Der Kaufpreis beträgt das 16,6-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2024–2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 6,0 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Euskirchen, Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,6 %.
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