Für Zülpich gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Euskirchen, Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,6 % (Datenjahr 2024).
135 Kauffälle mit 121,0 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Zülpich im Kreis Euskirchen, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Euskirchen, Kreis
In Zülpich entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 89 von 135 veröffentlichten Kauffällen (65,9 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Zülpich enthält der Datensatz 2024 keine Kaufpreise nach Baujahr.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Zülpich enthält der Datensatz 2024 keine Kaufpreise nach Baujahr.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Zülpich wird mit 120 €/m² in einfacher Lage, 140 €/m² in mittlerer Lage, 220 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Gewerbe und Industrie | 1 | 80,0 Mio € | — |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 89 | 27,6 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 33 | 8,2 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 11 | 5,1 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 1 | 0,2 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 220 €/m² | 140 €/m² | 120 €/m² |
| Gewerbeflächen | 70 €/m² | 50 €/m² | 30 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Für Mehrfamilienhäuser in Zülpich weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 16,6 aus: Der Kaufpreis beträgt das 16,6-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2024–2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Kauffälle |
|---|---|---|
|
Mehrfamilienhaus
Kauffälle 2024–2025 |
16,6 | 16 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Restnutzungsdauer > 40 Jahre, ohne Erstverkaeufe (EV) |
26,8 | 62 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Restnutzungsdauer ≤ 40 Jahre |
19,2 | 29 |
|
Dreifamilienhaus
Kauffälle 2024–2025 |
17,0 | 9 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Kauffälle 2024–2025 |
16,7 | 12 |
|
Zweifamilienhaus
Kauffälle 2024–2025 |
21,5 | 22 |
| Einfamilienhaus | 27,5 | 58 |
|
Eigentumswohnung (selbstgenutzt)
Restnutzungsdauer > 40 Jahre, ohne Erstverkaeufe (EV) |
26,8 | 62 |
|
Eigentumswohnung (selbstgenutzt)
Restnutzungsdauer ≤ 40 Jahre |
19,2 | 29 |
|
Büro
Kauffälle 2024–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
16,5 | 6 |
|
Handel
Kauffälle 2024–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
14,4 | 10 |
|
Gewerbe und Industrie
Kauffälle 2024–2025 |
14,4 | 10 |
Hinweis zu Büro: Kein Wert für ganze Bürogebäude: Der Wert gilt für Teileigentum mit Büronutzung, also einzelne Büroeinheiten. Nur 6 Kauffälle aus 2024 und 2025; für Bürogebäude nur als Orientierung.
Hinweis zu Handel: Kein eigener Wert für Handel: Der Bericht nennt einen gemeinsamen Wert für Gewerbe-, Industrie-, Handwerks- und Handelsobjekte (10 Kauffälle, 2024 und 2025).
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Zülpich gelten die Werte des Gutachterausschusses Euskirchen, Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 3,1 % | 6,60 €/m² | 26,0 % | 41 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,6 % | 7,20 €/m² | 22,0 % | 62 Jahre |
| Gewerbe und Industrie | 4,7 % | 4,30 €/m² | 23,0 % | 22 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,7 % | 8,80 €/m² | 25,0 % | 29 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,6 % | 6,80 €/m² | 26,0 % | 46 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,0 % | 7,30 €/m² | 25,0 % | 51 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 2,0 % | 6,00 €/m² | 24,0 % | 55 Jahre |
Für Zülpich veröffentlicht der Gutachterausschuss keine nach Baujahr aufgeschlüsselten Kaufpreise — dafür reichte die Zahl der Kauffälle im Berichtsjahr 2024 nicht aus. Anhaltspunkte geben die Baulandpreise und der Liegenschaftszinssatz auf dieser Seite.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 135 Kauffälle in Zülpich mit einem Geldumsatz von 121,0 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Gewerbe und Industrie mit 1 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 220 €/m² in guter Lage sowie 140 €/m² in mittlerer Lage sowie 120 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Für Mehrfamilienhäuser in Zülpich weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 16,6 aus: Der Kaufpreis beträgt das 16,6-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2024–2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 6,0 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Euskirchen, Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,6 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
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