Für Altena gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Märkischer Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 4,5 % (Datenjahr 2024).
99 Kauffälle mit 18,1 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Altena im Kreis Märkischer Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Märkischer Kreis
In Altena entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 61 von 99 veröffentlichten Kauffällen (61,6 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl. Das Preisniveau dieses Teilmarkts stieg gegenüber dem Vorjahr um 40,0 %.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Altena enthält der Datensatz 2024 keine Kaufpreise nach Baujahr.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Altena reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 765 €/m² (Baujahr bis 1919, aus 4 Kauffällen) bis 2.380 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 4 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Altena wird mit 80 €/m² in einfacher Lage, 100 €/m² in mittlerer Lage, 110 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 61 | 10,5 Mio € | +40,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 14 | 5,0 Mio € | +196,0 % |
| Eigentumswohnungen | 22 | 2,4 Mio € | +12,0 % |
| Gewerbe und Industrie | 2 | 0,1 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 0 | — | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 110 €/m² | 100 €/m² | 80 €/m² |
| Gewerbeflächen | — | 35 €/m² | — |
| Mehrfamilienhäuser | — | 90 €/m² | 80 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Altena liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 765 €/m² und 2.380 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Altena, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.480 €/m² | 4 |
| 1950–1974 | 1.315 €/m² | 12 |
| 1975–1994 | 1.565 €/m² | 3 |
| 1995–2009 | 2.380 €/m² | 4 |
| bis 1919 | 765 €/m² | 4 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Altena gelten die Werte des Gutachterausschusses Märkischer Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 3,2 % | 6,00 €/m² | 29,0 % | 30 Jahre |
| Einfamilienhaus | 2,1 % | 6,80 €/m² | 24,0 % | 36 Jahre |
| Gewerbe und Industrie | 7,2 % | 3,20 €/m² | 19,0 % | 18 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 5,9 % | 6,20 €/m² | 27,0 % | 29 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 4,5 % | 6,00 €/m² | 31,0 % | 32 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 2,1 % | 6,90 €/m² | 24,0 % | 35 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 2,5 % | 6,20 €/m² | 28,0 % | 42 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 2,1 % | 6,40 €/m² | 27,0 % | 29 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Altena reichen je nach Objektart und Baujahr von 765 €/m² bis 2.380 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 99 Kauffälle in Altena mit einem Geldumsatz von 18,1 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 61 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 110 €/m² in guter Lage sowie 100 €/m² in mittlerer Lage sowie 80 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Märkischer Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 4,5 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Altena als CSV-Datei.
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