Für Balve gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Märkischer Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 4,5 % (Datenjahr 2024).
39 Kauffälle mit 9,8 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Balve im Kreis Märkischer Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Märkischer Kreis
In Balve entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 28 von 39 veröffentlichten Kauffällen (71,8 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl. Das Preisniveau dieses Teilmarkts sank gegenüber dem Vorjahr um 6,0 %.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Balve ist nur eine Baujahresklasse mit Kaufpreisen belegt: 1.320 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 4 Kauffällen). Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Balve reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.225 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 8 Kauffällen) bis 1.505 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 8 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Balve wird mit 105 €/m² in mittlerer Lage, 110 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 28 | 6,9 Mio € | -6,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 7 | 2,5 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 4 | 0,4 Mio € | -13,0 % |
| Büro- und Geschäftshäuser | 0 | — | — |
| Gewerbe und Industrie | 0 | — | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 110 €/m² | 105 €/m² | — |
| Gewerbeflächen | — | 36 €/m² | — |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Balve liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.225 €/m² und 1.505 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Balve, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1975–1994 | 1.320 €/m² | 4 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Balve, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.225 €/m² | 8 |
| 1975–1994 | 1.505 €/m² | 8 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Balve gelten die Werte des Gutachterausschusses Märkischer Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 3,2 % | 6,00 €/m² | 29,0 % | 30 Jahre |
| Einfamilienhaus | 2,1 % | 6,80 €/m² | 24,0 % | 36 Jahre |
| Gewerbe und Industrie | 7,2 % | 3,20 €/m² | 19,0 % | 18 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 5,9 % | 6,20 €/m² | 27,0 % | 29 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 4,5 % | 6,00 €/m² | 31,0 % | 32 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 2,1 % | 6,90 €/m² | 24,0 % | 35 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 2,5 % | 6,20 €/m² | 28,0 % | 42 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 2,1 % | 6,40 €/m² | 27,0 % | 29 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Balve reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.225 €/m² bis 1.505 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 39 Kauffälle in Balve mit einem Geldumsatz von 9,8 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 28 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 110 €/m² in guter Lage sowie 105 €/m² in mittlerer Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Märkischer Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 4,5 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Balve als CSV-Datei.
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